（2014）东民初字第12617号

裁判日期: 2015-01-12

公开日期: 2015-05-04

案件名称

于长龙与于波返还原物纠纷一审民事判决书

法院

北京市东城区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于长龙,于波

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十四条

全文

北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2014）东民初字第12617号原告：于长龙，男，1952年6月29日出生。委托代理人：杨玉林，男，1956年10月1日出生。委托代理人：田正美，女，1953年7月7日出生。被告：于波，男，1965年6月5日出生。原告于长龙与被告于波返还原物纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理。依法由代理审判员袁晖适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于长龙的委托代理人杨玉林、田正美，被告于波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于长龙诉称：原告于长龙与被告于波系叔侄关系。位于北京市东城区东四×条×院南房一间（房号×）（以下简称“涉诉房屋”）系原告私有房产。2012年9月5日，被告经与原告协商，原告同意将涉诉房屋以每年××××元的价格租给被告，租期两年。2014年9月5日，租赁期满，被告拒绝返还涉诉房屋，经多次催要未果。现原告年老体弱，患有重病，需要在涉诉房屋处居住，方便看病就医，故诉至法院，要求被告将涉诉房屋及自建部分返还给原告，诉讼费由被告承担。被告于波辩称：认可原告所述被告与原告系叔侄关系，亦认可涉诉房屋系原告私有房产。被告一家居住在该院×号房西数第一间房屋内，为安排被告的母亲居住，被告与原告协商承租涉诉房屋，租期为两年，每年租金为人民币××××元。2014年9月租赁期满后，被告不再承租涉诉房屋，因未约定具体腾房日期，被告未腾退，但涉诉房屋内已无人居住。被告表示如原告能腾出其占用的×号房屋内被告有权使用的3平方米面积，被告愿意腾退涉诉房屋。经审理查明：原告于长龙与被告于波系叔侄关系。位于本市东城区东四×条×号院南房一间（房号×）系原告于长龙私有房产。2012年9月，被告承租涉诉房屋，租期两年，安排其母亲入住。2014年9月，租赁期满后，被告未向原告腾退该房屋，以致成讼。审理中，经本院现场勘验，涉诉房屋内已无人居住，屋内堆放沙发、梳妆柜等家具、生活物品及杂物，原、被告均认可屋内物品除电采暖器外，均为被告所有，涉诉房屋以东有自建，自建部分与涉诉房屋相通，无墙壁、门窗相隔。上述事实，有房屋所有权证，现场勘验笔录以及原、被告双方的当庭陈述等证据在案为证。本院认为：公民的合法民事权利应受法律保护。根据本案审理查明的事实，涉诉房屋系原告私有房产，故原告占有、使用、收益和处分涉诉房屋的权利应予以保护。被告承租涉诉房屋，在租赁期满，不再续租后，应主动向原告腾退房屋。现原告要求被告腾退涉诉房屋及自建部分，理由正当，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：被告于波于本判决生效之日起十日内将北京市东城区东四×条×号院南房一间（房号×）及自建部分腾空交付原告于长龙。案件受理费35元，由被告于波负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　袁晖二〇一五年一月十二日书　记　员　　谢霖 来源：百度“”