（2014）东民初字第5428号
裁判日期: 2015-01-12
公开日期: 2015-06-04
案件名称
张禄新与王凤芬土地承包经营权出租合同纠纷民事判决书
法院
东港市人民法院
所属地区
东港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张禄新,王凤芬
案由
土地承包经营权出租合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百三十二条
全文
辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2014）东民初字第5428号原告（反诉被告）张禄新委托代理人宫润杰，辽宁鑫磊律师事务所律师。被告（反诉原告）王凤芬委托代理人孙丹凤原告张禄新（反诉被告）与被告王凤芬（反诉原告）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序，依法由代理审判员陈志伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告张禄新及委托代理人宫润杰、被告王凤芬及委托代理人孙丹凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称，2007年3月，原告与包括被告在内其羊山村部分村民订了土地租赁协议，村民分别将自己的部分家庭承包的土地租赁给原告经营20年至2026年12月，每亩每年租金150元，成约之日，原告向出租方村民交付2年租金，第三年起至合同期满，原告向村民交付当年租金。被告将家庭承包土地40亩租赁给原告，并收取原告给付的2年租金12000元。2009年，被告见原告将其发包的土地面积经开荒略有增加，声称发包给原告的土地面积为62亩，原告便按62亩的面积，每年9300元的标准向被告交纳租金。2014年，被告拒收原告给付的租金，并将租赁给原告的土地强占经营。原告认为被告虽然没有在书面合同上签字，但已接受原告给付的租金，双方间的土地租赁关系成立，故诉至法院，请求确认双方于2007年订立的租地合同有效，被告将占据的租赁物交还给原告，并赔偿原告经济损失1万元。被告（反诉原告）辩称，被告不按时给付租金，2013年，被告已通知原告，土地不出租给原告使用。被告（反诉原告）反诉称，2007年1月，反诉人与被反诉人口头约定反诉人将60亩（实为62亩）家庭承包地以每年每亩200元的价格包给被反诉人10年，种植五味子药材，并约定被反诉人每次应向反诉人交付2年租金，另外每年需交纳场房、场区费用4000元。被反诉人交纳了2年租金24000元，此后被反诉人没有按期如数交纳租金及费用，共拖欠反诉人土地租金、场区费用及人民法院执行化肥农药费用共计21100元。反诉人向被反诉人催要欠款，并要求完善合同，被告未予答复。反诉人请求终止与被反诉人的口头租地约定，并归还反诉人21100元及利息。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）反诉辩称，反诉原告的反诉缺乏事实根据和法律依据，请依法驳回。经审理查明，2007年3月，原告（反诉被告，以下均称原告）与被告（反诉原告，以下均称被告）协商土地租赁事宜，双方各拟定土地租赁合同一份，因双方存在分歧，原、被告均未在对方提供的土地租赁合同中签字。2007年，被告收到原告给付的2007年、2008年土地租金12000元及2009年至2013年土地租金每年9300元，原告经营涉案土地至2013年底。2014年，被告拒绝接收原告给付的土地租金，并在涉案上土地种植松树苗。本院所确认的上述事实有原、被告陈述，收据、租地合同、现场照片、证人证言等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告双方相互协商土地租赁一事，但因双方分歧较大，无法达成合意，双方均未在对方提供的书面协议书上签字，原、被告之间未形成固定期限土地租赁合同。此后，原告先后给付被告2007年至2013年土地租金，被告对此并未提出反对意见，并接受原告给付的土地租金，应视为原、被告之间成立不定期租赁合同。依据法律规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2014年初，被告拒绝接受原告给付的土地租金，主张解除土地租赁合同，并已实际经营涉案土地，可以认定被告已履行了解除合同的通知义务，原、被告土地租赁合同关系解除。关于原告要求被告赔偿经济损失一节，因原告未提交相关证据证实，且原告并未实际给付被告2014年土地租金，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。关于被告要求原告返还21100元，因被告提供的证据不足以证实涉案土地按每亩每年200元出租给原告，亦未提供证据证实场区、场房及农药、化肥等损失，且原告对此予以否认，故对被告此项反诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）张禄新的诉讼请求；二、被告（反诉原告）王凤芬与原告（反诉被告）张禄新土地租赁合同关系终止；三、驳回被告（反诉原告）王凤芬的其他反诉请求。案件受理费50元，原告（反诉被告）已预交，由原告承担；反诉费180元，被告（反诉原告）已预交，由被告（反诉原告）承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。代理审判员 陈志伟二〇一五年一月十二日书 记 员 李海霞 来自：