（2014）未民初字第04823号

裁判日期: 2015-01-12

公开日期: 2015-03-13

案件名称

白宝生与李红玲共有纠纷一审民事判决书（2014）未民初字第04823号

法院

西安市未央区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

白宝生,李红玲

案由

共有纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零八条，第一百零九条

全文

西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2014）未民初字第04823号原告白宝生。委托代理人雷伟，陕西丁书香律师事务所律师。委托代理人郝秀枝，陕西丁书香律师事务所律师。被告李红玲。原告白宝生与被告李红玲共有纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告白宝生的委托代理人雷伟，被告李红玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白宝生诉称，2011年，其与被告谈恋爱，2012年5月10日共同出资购买位于西安市未央区白桦林居果岭5栋2单元303室房屋一套，房屋产权登记在被告名下。后双方因感情不和分手，对所购房屋作出约定，房屋所有权归被告所有，被告同意支付其出资款10万元整。签订协议当天，被告向其支付2万元整，剩余款项至今未能支付。现诉至法院请求：判令被告支付原告欠款8万元；本案诉讼费由被告承担。被告李红玲辩称，不同意原告诉讼请求，房屋欠款说明和欠条是在原告的逼迫之下书写，原告拿着笔和纸张让其按照原告要求书写，不然不让其离开。之后其向其哥借款2万元，2014年1月30日归还原告2万元。经审理查明，2011年原、被告开始谈恋爱，后共同出资购买位于西安市未央区白桦林居果岭5栋2单元303室房屋一套。后双方因感情不和分手，2014年1月4日双方签订《房屋欠款说明》一份，该说明表明：原告出资15万元，被告出资8.5万元，共同购买该房屋；房屋及所有家电设备归被告所有，被告支付原告房屋首付款10万元整，2014年1月4日先支付原告2万元，剩余8万元分两次支付，2014年1月30日前支付2万元，2014年8月30日支付6万元，如李红玲经济紧张，剩余人民币6万元可以分两次支付，最终必须于2014年12月31日前付清。签订该说明之日，被告给原告出具欠条一份，载明：今欠白宝生购房款10万元。被告于2014年1月30日归还原告2万元，尚余欠款8万元。被告称其同意还款，前提是要求原告从其介绍给原告的工作岗位上辞职。本院依法主持调解，双方各持己见，致调解未果。以上事实，有原告提供的房屋欠款说明一份，欠条一份，以及原、被告陈述附卷佐证。本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《房屋欠款说明》不违反法律规定，双方之间的欠款法律关系受法律保护。被告称《房屋欠款说明》是原告胁迫其所写，未提供证据证明，且被告已归还原告2万元，故对胁迫事实不予认定。《房屋欠款说明》约定，被告应于2014年1月4日先支付原告2万元，被告直至2014年1月30日共支付原告2万元，被告行为违反约定，构成预期违约，原告要求被告归还剩余8万元欠款符合法律规定，本院予以支持。被告要求原告从其介绍的工岗位上辞职后才同意还款，被告要求与本案无关。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百零九条之规定，判决如下：被告李红玲于本判决生效之日起十五日内归还原告白宝生欠款8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元（原告已预交），由被告负担，于支付上述款项支付一并支付原告白宝生。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　丁素巧代理审判员　　杨怀周人民陪审员　　满选利二〇一五年一月十二日书　记　员　　王　蒙 来源：