（2014）穗云法民四初字第1287号
裁判日期: 2015-01-12
公开日期: 2015-03-25
案件名称
陈妙清与陈智君房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
广州市白云区人民法院
所属地区
广州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈妙清,陈智君
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗云法民四初字第1287号原告：陈妙清，女，1966年8月21日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：李慧，广东宏力律师事务所律师。委托代理人：马安好，广东宏力律师事务所实习人员。被告：陈智君，男，1967年6月29日出生，汉族，身份证住址广州市东山区。原告陈妙清诉被告陈智君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月19日受理后，由审判员段静楠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈妙清及其委托代理人李慧、马安好到庭参加了诉讼。被告陈智君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈妙清诉称：我与被告于2014年7月12日签订《物业买卖协议》，由我向被告购买位于广州市白云区某房的房屋。协议约定该房屋总价为2500000元，买方于签订物业买卖协议时支付100000元定金，签订网签合同时支付首期款750000元。卖方须尽快还清贷款，办理房产涂销抵押手续后双方办理递件过户手续。完成交税后支付1620000元房款，交付物业时支付剩余房款30000元。协议还约定若卖方中途违约，由卖方赔偿给买方100000元，卖方若已收房款，仍需按已收房款的30%赔偿给买方，同时卖方也需负担办理买卖所产生的费用及支付中介服务费，并在三天内退回已收的全部房款和定金。我按协议约定向被告支付了195万元房款，但被告却未按约定取得抵押涂销证明使房屋具备过户条件，已经违约。经我发函催告，被告仍未履行合同义务，我的合同目的落空。现请求法院判令：1、解除我与被告签订的《物业买卖协议》；2、被告向我返还购房款1950000元；3、被告向我支付违约金685000元；4、被告赔偿我支付的中介费12500元；5、被告承担本案诉讼费、保全费。被告陈智君无答辩。经审理查明：被告是广州市白云区某房（以下简称“涉案房屋”）的登记产权人。2014年7月12日，原告（买方）与被告（卖方）就涉案房屋签订《物业买卖协议》，双方约定该房屋成交价为2500000元，买方承担按政府有关规定买卖双方全部税费。买方于签署本物业买卖协议书时，即将定金100000元交付给卖方。卖方办理提前还款手续，买卖双方签订网签合同时，买方支付首期购房款750000元给卖方还款，卖方须尽快完成办理房地产证涂销抵押。提前还款手续费由卖方自行负担。卖方完成房地产证涂销抵押，即卖方还清贷款，取得该房产证还清款证明后，买卖双方到房屋交易中心办理买卖房屋递件手续，买卖双方签订交易所提供的网上《房地产买卖合同》，房地产交易所审定、收件受理，核定价格和税费，通知买卖双方交纳税费，买方交纳税费。完成交纳税费后，买方即时将二期购房款1620000元划入卖方账户。买方凭完税单办理《收件受理回执》，交易过户完成。卖方结清该物业欠费，办理交楼交接手续时，买方当即将剩余房款30000元交给卖方。卖方收到全部房款后，当天将该物业交付给买方占有使用。卖方收到首期房款及第二期房款当日，本物业权益归买方，同时办理交楼交接手续。卖方自签署本协议之日起，若中途违约，由卖方赔偿给买方100000元；卖方若已收房款，仍需按已收房款的30%赔偿给买方；同时卖方也需负担办理买卖所产生的费用及支付中介服务费，并在三天内退回已收的全部房款及定金。上述协议签订后，原告向被告支付了定金100000元，首期款750000元。随后，原、被告双方办理了网签手续。原告向中介公司支付了中介费12500元。根据原告陈述：首期款支付完毕后，因被告提出需要资金办理提前还贷手续，故要求原告先行支付了部分第二期房款共计1100000元。但被告仍未依约履行涉案房屋涂销抵押手续。2014年11月13日，原告委托广东宏力律师事务所以ems快递方式向被告发出律师函，要求被告履行提前还贷手续，继续履行合同约定义务，否则将依法解除与被告签订的《物业买卖协议》，根据妥投证明显示，该快递已由被告于2014年11月14日签收。因被告至今未有办理涉案房屋的涂销抵押手续，原告合同目的无法实现，故诉至本案成讼。审理中，原告陈述：双方实际履行的合同为于2014年7月12日签订的《物业买卖协议》。以上事实：有物业买卖协议、收据、查册表、律师函、妥投证明及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告签订的《物业买卖协议》是双方的真实意思表示，合同内容合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约向被告支付了定金及首期款，并先行履行了部分第二期购房款项，但被告至今未按合同约定办理涉案房屋涂销抵押手续，导致该房屋的过户手续无法办理，侵害到原告的合法权益，已构成根本违约，原告要求解除与被告签署的《物业买卖协议》、返还购房款1950000元的诉求均合理合法，本院予以支持。根据合同约定，被告自签署《物业买卖协议》起，若中途违约，应赔偿原告100000元。另被告收取了原告购房款1950000元，应依照合同约定再行赔偿原告已付购房款的30%，即585000元，合计685000元，原告的相应诉求合法有据，本院予以采纳。原告向中介公司支付了12500元中介费，根据合同约定，被告如违约，因涉案房屋买卖而产生的中介服务费应由被告负担，原告要求被告赔偿已付的中介费12500元的诉求合理合法，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈妙清与陈智君于2014年7月12日就广州市白云区某房签订的《物业买卖协议》予以解除；二、本判决生效之日起十日内，陈智君返还陈妙清购房款1950000元；三、本判决生效之日起十日内，陈智君支付陈妙清违约金685000元；四、本判决生效之日起十日内，陈智君赔偿陈妙清中介服务费12500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13990元、保全费5000元，由陈智君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 段静楠二〇一五年一月十二日书记员 蔡晓珊