（2014）开民初字第7646号
裁判日期: 2015-01-12
公开日期: 2015-07-02
案件名称
杨蕊贤与张德房屋租赁合同纠纷案民事判决书
法院
郑州高新技术产业开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨蕊贤,张德
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第一百零七条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）开民初字第7646号原告杨蕊贤，女，汉族，1970年2月16日出生。被告张德，男，汉族，1984年7月14日出生。原告杨蕊贤与被告张德房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨蕊贤到庭参加诉讼，被告张德经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨蕊贤诉称，2014年6月10日，原告与被告张德签订房屋转租协议，协议约定：被告张德将位于郑州市郑东新区龙子湖磨李社区＊＊号楼＊单元＊楼南户的房屋转租给原告，租赁期限到2015年4月10日，原告向被告支付房屋租金及押金，共计17800元，后原告得知被告向屋主刘＊＊支付房屋租金至2014年10月9日，被告同原告签订的转让协议存在欺诈行为，现原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求法院判令原、被告签订合同无效，请求法院依法判令被告返还原告房屋租金9000元。被告张德未到庭，未提交书面答辩意见。原告张德为支持其诉讼请求提交的证据材料如下：1、2014年4月8日房屋租赁协议两份，证明一份是房东刘＊＊留存的原件，事发后给原告出示，一份是被告与原告签订转让协议时出示的其与房东签订的合同（系假合同），原告与房东比对合同的时候才知道的；2、2014年6月10日张德亲笔书写的转让协议一份，证明2014年6月10日签订的转让协议，2014年4月8日协议约定房屋转租是十个月的房租及家具押金，共计17800元，协议上房东刘＊＊的电话是假电话，当时也无法与房东核实；3、2014年6月10日张德亲笔书写的收条一份，证明收到原告房租17800元。庭审后，为查明案情，本院对证人刘＊＊进行了询问，其证言证明系房东，与被告张德签订租赁协议仅收了自2014年4月9日起至2014年10月9日半年的租金，刘＊＊、张德签订的租赁协议与被告张德给原告看的协议不一致，被告张德给原告看的协议系假协议。被告张德未出庭，未质证，未提交证据。鉴于被告未到庭应诉，经当庭查证及本院依法查明，原告提交的证据具有民事诉讼证据的真实性、合法性和关联性，与证人刘＊＊的证言能够相互印证，故本院均予以采纳，并确认事实如下：2014年4月8日，被告张德与房东刘＊＊签订房屋租赁协议一份，协议约定被告张德从2014年4月9日起至2014年10月9日止租赁刘＊＊位于龙子湖磨李社区＊＊号楼＊单元＊楼南户面积79平方米的房屋，无论是否续租，均应提前一个月通知刘＊＊。后被告张德向刘＊＊交纳了租金6000元、押金800元。2014年6月10日，被告张德与原告杨蕊贤签订转让协议一份，约定张德将磨李东临街＊＊号＊单元＊楼南转让杨蕊贤。转让协议签订当天原告向被告张德支付了17800元，其中2000元为家具作价款，800元为被告给房东交纳的800元押金，共计10个月租金，每月租金1500元。原告在此租住4个月后，2014年10月9日房东刘＊＊因被告张德交纳的半年租金到期上门催要房租，原告才知道被告张德仅交纳了半年租金。后原告要求被告返还多收取的6个月租金共计9000元，被告一直未予返还，故原告将被告诉至法院，请求判令原、被告签订的合同无效，被告返还原告房屋租金9000元，诉讼费由被告承担。另查明，房东刘＊＊在2014年10月9日以前并不知道被告已将房屋转租给原告使用。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。原、被告2014年6月10日签订的转让协议不符合合同无效的法定情形，故原告要求确认合同无效的诉讼请求本院不予支持。但被告未经房主同意擅自将房屋转租，且多收取原告租金9000元，现因被告原因致使合同无法继续履行，被告应当将多收的9000元租金返还原告。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张德于本判决生效后十日内返还原告杨蕊贤9000元；二、驳回原告杨蕊贤的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元，由被告张德负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 董俊杰审 判 员 李 华人民陪审员 冯佩新二〇一五年一月十二日书 记 员 崔展飞 更多数据：