（2014）胶民初字第2459号

裁判日期: 2015-01-12

公开日期: 2016-01-04

案件名称

方艺霖与王玲、周景��房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

胶州市人民法院

所属地区

胶州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

方艺霖,王玲,周景之

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2014）胶民初字第2459号原告方艺霖，男，汉族，住胶州市。委托代理人程和平，胶州群翰法律服务所法律工作者。被告���玲，女，汉族，住胶州市。被告周景之，男，汉族，住胶州市。原告方艺霖与被告王玲、周景之房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方艺霖的委托代理人程和平到庭参加诉讼，被告王玲到庭参加诉讼，被告周景之经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告方艺霖诉称，二被告系夫妻关系，二被告2013年9月份至2014年1月份多次向原告借款373450元，在应偿借款期间，二被告将胶州市香港路198号盛福山庄小区两处房屋以每套16万元的价格卖给原告。双方于2014年2月16日签订房屋买卖合同，根据合同约定，将被告10万元借款转为10万元购房定金，并于2014年3月15日前向原告交付房屋，并于10日内协助原告办理过户。由于被告拒不履行合同规定的义务，原告起诉二被告，请求判决二被告向原告交付两处房屋或双倍返还定金200000元，并由被告承担本案的诉讼费用。被告王玲辩称，同意把702号房屋卖给原告，701号房屋不卖了，需要留着居住。被告周景之未答辩。经审理查明，二被告系夫妻关系。原、被告于2014年2月6日签订房屋买卖合同，约定二被告将位于胶州市香港路198号盛福山庄小区房屋转让给原告，两套房屋总价32万元，当日交付购房定金10万元由中介方保管，二被告将房权证交给中介方保管，二被告确保房屋产权完整无纠纷，可以办理相应过户或更名到原告名下，若因二被告产权问题无法履行合同，所产生的一切不良后果及手续由二被告办理、赔偿。双方约定以现金付款方式交易，原告在房产过户当日支付首付款（含定金）10万元，余款22万元于房屋交接当天付清。合同中还注明，2014年2月15日应偿还原告的10��元借款转化为购房定金，二被告于2014年2月16日交付两套楼房的房产证及钥匙，于2014年3月15日前正式交付楼房，并在楼房交付后的十日内协助原告办理过户。2014年4月1日，王玲在合同下面书写“同意只过户一套.702户.另套需居住生活。701户等买到房后给予过户。王玲2014.4.1”的内容。另查明，两套房屋分别于2013年11月27日、11月29日被法院查封。庭审中，原告明确其诉讼请求，要求二被告交付房屋，在不能交付房屋的前提下要求二被告双倍返还定金。被告王玲辩称只同意出售702号房屋，原告同意，并最终确认其诉讼请求为被告王玲交付702号房屋并协助过户。经法庭释名双方交易的房屋处于被查封状态，原告仍然坚持其最终确认的诉讼请求。上述事实，由原告提交的房屋买卖合同1份、借款协议2份为证，经当庭查证，可以采信。本院认为，因在双方签订房屋买卖合同之前涉案房屋已经被查封，依照法律规定此类房屋不得转让，故本院对原告最终确认的要求被告王玲交付702号房屋并协助过户的诉讼请求不予支持。被告周景之经本院合法传唤，开庭时无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、驳回原告方艺霖的诉讼请求。案件受理费6100元，保全费2120元，由原告方艺霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　周丽萍审　判　员　　郭文全人民陪审员　　郑学军二〇一五年一月十二日书　记　员　　潘子文本案所依据法律条文：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。