河南省商水县人民法院民 事 判 决 书（2015）商民初字第1019号原告赵汉瑞，男，1947年1月28日生，汉族，住商水县。委托代理人卢现红，系河南法声律师事务所律师，代理权限全权代理。被告赵海灵，男，1969年7月24日生，汉族，住商水县。委托代理人高华，系河南豫安律师事务所律师，代理权限全权代理。
原告赵汉瑞与被告赵海灵合同纠纷一案，原告于2015年5月5日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月29日、6月25日公开开庭进行了审理。原告赵汉瑞的委托代理人卢现红、被告赵海灵的委托代理人高华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵汉瑞诉称，2007年3月30日，原、被告签订了土地租赁协议书一份，约定被告租用原告承包的位于村八米路东侧的耕地建设厂房，每年租金500元，永不改变，且永久租用。现原告认识到被告占用耕地建房的行为不但是对耕地的破坏，更是一种严重的违法行为，原告多次要求被告还地复耕，至今未果，故要求依法确认原、被告所签的协议无效，由被告将该土地恢复至原耕种状态，返还原告土地，并承担过错责任。
被告赵海灵辩称，原、被告双方签订的协议合法、有效，并且经过土地所有人的同意，只是部分条款无效，没有具体的租赁期间，应驳回原告的诉讼请求。原告向本院提交的证据材料有：2007年3月30日原、被告签订的协议书一份，用以证明被告租用原告土地建房的事实。被告无异议。应原告申请，本院调取的证据材料有：2015年6月10日对赵寨村党支部书记赵士顺、妇女主任徐敏、原告之妻王秀荣的调查笔录各一份、2015年6月10日对原、被告的调解笔录一份、赵寨村八组的分地地亩册一份。原、被告对其真实性无异议。原告称，乡政府不会认可违法占地行为。被告未向本院提交任何相关证据材料。本院对上述证据材料综合分析认定如下：原告提交的协议书，被告无异议，本院予以确认为有效证据使用。本院调取的证据材料，调取途经合法，原、被告对其真实性无异议，本院予以确认为有效证据使用。依据有效证据及当事人一致部分的陈述，本院确认以下案件事实：2007年3月30日，原告赵汉瑞与被告赵海灵签订土地租赁协议书一份，该协议被租用人栏系原告之妻王秀荣在“赵汉瑞”名下按指印，事后经赵汉瑞认可，租用人赵海灵、经手人王殿金各自签名，黄寨镇赵寨村支部委员会盖章。协议约定，被告租用原告承包的位于村八米路东侧的土地0.608亩（西宽11.45米、东宽11.65米、中长35.09米）建设厂房，每年租金500元，永不改变，承包租用时间永久性。协议签订后，被告建了彩钢棚厂房，用于经营门窗，每年给付了原告租赁费。2015年植树节前后，原、被告发生纠纷，经村党支部书记赵士顺调解，被告继续租用原告的土地，每年租赁费增加400元，另补偿原告两棵杨树款400元，后由于村里事务繁忙，被告也未履行，原告遂诉至本院。
本院认为，原告之妻以原告名义与被告签订土地租赁协议，事后经原告认可，是双方的真实意思表示，原、被告之间签订的土地租赁协议合法部分成立、有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”。本案中，原、被告协议约定租用时间永久性，违反了合同法关于租赁期限不得超过二十年的规定，在原告承包期限内，超过二十年的部分无效。依据《中华人民共和国合同法》第八条、五十二条第（五）项、第二百一十四条第一款之规定，
判决如下：原、被告之间签订的土地租赁协议为有效协议，租赁期限为2007年3月30日至2027年3月30日。案件受理费100元，由被告赵海灵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 袁幸福
审 判 员 曾照平
人民陪审员 许余粮
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 程俊生