贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）港北民初字第1332号 原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道829号。 法定代表人陈伟昌，该联社理事长。 委托代理人陈志明，广西正大五星律师事务所律师。 委托代理人农毅军，广西正大五星律师事务所律师。 被告黄扬，男，1992年8月9日出生，汉族，住贵港市港南区。 原告贵港市区农村信用合作联社诉被告黄扬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法组成由
审判员胡盛赋担任
审判长、
人民陪审员韦文凤、
人民陪审员覃铭参加的合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理，
书记员楼英连担任法庭记录。原告的委托代理人农毅军到庭参加诉讼。被告黄扬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社诉称：2013年5月30日，原告授权的下属港城信用社与被告黄扬签订《最高额个人借款合同》，约定被告黄扬向原告借款180万元，合同期限从2013年5月30日至2016年5月20日止，其中担保借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9.00%，按月结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同日，被告黄扬与港城信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告黄扬以其名下位于贵港市港北区的房产[贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号]为该笔贷款抵押担保。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2013年6月3日，原、被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告黄扬发放了贷款。被告未依约偿还贷款本息，依据双方签订借款合同的约定，其行为已构成违约并已损害原告的合法权益，所以，原告请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《最高额个人借款合同》；2、被告黄扬偿还贷款本金180万元及约定利息（从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2015年3月27日止共欠息124280.94元）；3、确认原告对被告用于抵押担保的房产享有优先受偿权；4、被告承担原告实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费67000元等）。 被告黄扬未作答辩。
经审理查明：2013年5月30日，原告授权的下属港城信用社与被告黄扬签订《最高额个人借款合同》，约定被告黄扬向原告借款180万元，合同期限从2013年5月30日至2016年5月20日止，其中担保借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9.00%，按月结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。分期还本，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权提前解除合同并行使担保权利，并承担本合同项下的律师代理等费用。 同日，被告黄扬与港城信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告黄扬以其名下位于贵港市港北区的房产[贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号]为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记[贵港房他证港北区字第359975、359976号]。抵押担保范围包括：主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 同日，原告依约向被告发放了第一笔贷款180万元，被告收到了贷款180万元并按约偿还了贷款。2014年5月22日，原告依约向被告发放了第二笔贷款180万元，被告黄扬收到了贷款180万元但未能按期偿还贷款利息，计至2015年3月27日止共欠息124280.94元。之后，原告委托律师向法院提起诉讼，并支付了律师代理费67000元。 以上事实，有当事人陈述，企业法人营业执照，《借款申请书》，《最高额个人借款合同》，《最高额抵押担保合同》，房地产抵押物清单，房产证，他项权证，《借款借据》，贷款（垫款）还款单，委托代理合同，收款收据等证据证实，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但在合同履行过程中没有按约定支付利息，按约定原告有权宣布合同提前到期，因此，原告请求解除双方签订的《最高额个人借款合同》，由被告黄扬偿还借款本金180万元及利息124280.94元（计至2015年3月27日止），2015年3月27日以后的利息计算至偿清之日止（按合同约定计付），有原告提供的上述证据证实，双方的借贷关系事实清楚，债权、债务关系明确，所以，原告的请求，理由充分，应予支持。被告以贵港市港北区的房产[贵港房权证港北区字第××号、10××03号]作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房地产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。原告主张因本案所支出的律师代理费67000元，该笔费用已实际发生，原告并提供代理费票据证实，根据双方在借款合同、抵押合同均约定有该项费用，且没有违反法律规定，本院予以支持。被告黄扬经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下： 一、原、被告于2013年5月30日签订的《最高额个人借款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告黄扬偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金180万元及利息124280.94元（计至2015年3月27日止），2015年3月27日以后的利息按该合同约定计付至偿清之日止； 三、原告对被告黄扬位于贵港市港北区的房产[贵港房权证港北区字第××号、10××03号]折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权； 四、被告黄扬支付给原告贵港市区农村信用合作联社律师代理费67000元。 本案受理费22119元，由被告黄扬负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费22119元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡盛赋
人民陪审员 韦文凤
人民陪审员 覃 铭
二〇一五年六月十七日
书 记 员 楼英连 来源：