广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）中二法古民二初字第380号
原告：苏宣元，男，汉族，住湖北省潜江市杨市，公民身份号码×××1511。
被告：区根伟，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5756。
被告：唐权新，男，汉族，住浙江省兰溪市，公民身份号码×××377X。
原告苏宣元诉被告区根伟、唐权新合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法由
审判员刘旭桂适用简易程序独任审判，并2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告苏宣元及被告区根伟、唐权新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我于2013年4月9日与被告唐权新协商，将他经营中的位于古镇镇＊＊＊＊第二、三层的出租房转让给我接手经营。当时，我向唐权新交付了10000元作为订金，并约定若我经营房东提及涨租时，我可以不接手，并由唐权新向我退还10000元订金。后当我找房东交谈时，房东表示要涨租，后来沟通无效，于是再找唐权新要回订金时，他说这些订金是代房东区根伟收取的，要我去找房东要回订金。为此特向法院起诉，请求判令两被告返还订金10000元。原告对其陈述事实及主张提供的证据有：1、收据一张，证明被告唐权新收到原告转让出租房订金10000元，收据注明若房东提及涨租时原告可以不接手，全额退还订金；2、证明一张，证明被告区根伟将位于中山市古镇镇＊＊＊＊二、三层租给唐权新用于出租房经营；3、电话录音一份，证明原告在与被告区根伟通话录音中，被告区根伟要涨租金。两被告在法定期间内没有提出书面答辩，庭审中被告区根伟辩称：原告的钱是给谁由谁还。
被告唐权新辩称：钱是我收的，但由于原告违约，按照约定余款要在2014年4月13日之前付清，现在仍没有付清，订金不能退。两被告对其辩解没有提交任何证据。经庭审质证，被告唐权新对原告提交的证据1真实性无异议，被告区根伟对原告提交的证据2、3真实性确认，本院对原告提交的证据真实性确认。
经审理查明：2013年4月9日，原告与被告唐权新协商，将其租用被告区根伟的位于古镇镇＊＊＊第二、三层的出租房转让给原告接手经营。原告向被告唐权新交付了10000元作为订金，被告唐权新写下收据给原告，并在收据中约定若房东（区根伟）提及涨租时，原告可以不接手，并由唐权新向原告退还10000元订金。后当原告找房东区根伟交谈时，房东区根伟表示要涨租，为此原告找唐权新要回订金无果，为此原告于2015年4月7日向本院起诉，请求判令两被告返还订金10000元。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。本案争议的焦点是原告要求两被告返还订金10000元有无事实和法律依据。
原告与被告唐权新协商，将其租用被告区根伟的位于古镇镇＊＊＊第二、三层的出租房转让给原告接手经营。
原告与被告唐权新已约定若房东（区根伟）提及涨租时，原告可以不接手，并由唐权新向原告退还10000元订金。后原告找到被告区根伟协商时，区根伟明确表示要涨租，原告要求被告唐权新返还订金10000元，表明原告要解除双方的房屋转租协议，符合双方的约定。被告唐权新称原告违约无事实依据。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。故原告起诉要求被告唐权新返还订金10000元，符合法律的规定，本院予以支持。被告区根伟不是本合同的当事人，原告要求被告区根伟返还订金无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，
判决如下：
一、被告唐权新于本判决书生效之日起3日内返还给原告苏宣元订金10000元；
二、驳回原告苏宣元对被告区根伟的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐权新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘旭桂
二〇一五年六月十四日
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