江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2014）宿城洋民初字第01045号原告沈正勇，男，1965年9月5日生，住宿迁市洋河新区。被告王成，男，1975年3月25日生，住宿迁市宿城区。第三人邓纯燕，男，1973年12月28日生，住宿迁市宿城区。
原告沈正勇诉被告王成、邓纯燕租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告沈正勇、被告王成到庭参加诉讼。第三人邓纯燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈正勇诉称：自2009年开始，原告将原福利胶合板厂大门以东的厂房、厂地长期租赁给被告王成使用，被告王成于每年春节前付清租赁费11200元。2013年8月3日，原告与被告王成签订协议书，约定：原告将上述厂房及土地租赁给被告使用，如遇征用，此合同作废，被告必须服从，但原告应赔偿被告房产投资及搬迁损失费6万元及其他费用。2013年8月22日，被告王成承租的厂房及场地被拆迁，原告按约定赔偿了被告6万元。被告出具承诺书，保证在2013年8月29日前把院内所有财产搬迁完成，其他房屋以外的固定资产一个期间内清理结束。但意外的是，被告在未经原告同意情况下，私自将厂房及厂地转租给第三人邓纯燕，邓纯燕以实际承租人身份主张搬迁费、机器安装费及误工损失等，并拒绝搬迁。原告无奈，补偿了邓纯燕2.5万元。鉴于此，被告与原告之间形成不当得利关系，被告作为受益人应当赔偿原告的损失2.5万元及利息损失。为此，提起诉讼，请求依法判令被告赔偿损失2.5万元及利息（以2.5万元为本金，自2013年9月2日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），并承担本案的诉讼费。
被告王成辩称:2.5万元由第三人邓纯燕收取，应由邓纯燕承担返还义务。第三人邓纯燕未作答辩。
经审理查明：被告王成自2009年开始租用原告沈正勇位于宿迁市宿城区工业园区内的厂房和厂地（原福利胶合板厂大门以东现有的厂房、厂地）。2013年8月3日，原被告签订协议书，主要约定：原告将涉诉的厂房、厂地出租给被告使用，被告于每年的9月30日前支付租金1.12万元。如遇征用，此协议作废，被告必须服从，但原告应赔偿被告房产投资损失及搬迁损失费6万元及其他费用。该协议签订后不久，涉诉厂房、厂地被购买另作他用。2013年8月22日，被告向原告出具承诺书，内容为：“我确保2013.8.23日前把我院内所有财产搬迁完成（补偿款已收），其他房屋以外固定资产1个星期内清理结束。”2013年9月2日，第三人邓纯燕向原告出具收条，内容为：“今收到沈正勇付给我搬迁费、机器安装费、误工损失费共贰万伍仟元整，我保证10天内搬迁结束。”原告认为应由被告向第三人支付相应款项，并要求被告赔偿损失未果，因而成讼。另查明：2013年初，被告王成将涉诉的部分厂地出租给第三人邓纯燕使用。2013年8月31日，王成与邓纯燕因提前解除租赁合同，协商未成，发生纠纷。以上事实，有协议书、承诺书、收条、公安机关接处警记录及当事人陈述在案佐证，本院予以认定。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在涉诉的厂房、厂地被购买另作他用时，原告沈正勇按约定向被告王成支付了补偿款，被告王成应按承诺及时搬迁完毕，否则应承担相应的违约责任。被告王成未按约定搬迁完毕，致使原告沈正勇向第三人邓纯燕支付补偿款2.5万元，故被告应向原告赔偿此项损失。原告主张的利息损失，亦属合理，本院予以支持。本案调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定,
判决如下:
一、被告王成于本判决生效之日起十日内给付原告沈正勇款2.5万元及利息（以2.5万元为本金，自2013年9月2日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、第三人邓纯燕在本案中不承担责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费416元，由被告王成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费416元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。（此页无正文）
审 判 长 唐小元
人民陪审员 周 正
人民陪审员 邹佩军
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 王鼎华法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。 更多数据：搜索“”来源：