江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）樟民三初字第11号
原告：付小江，男，1968年12月出生，汉族，樟树市人，无业，住江西省樟树市。
被告：刘晓燕，女，1968年5月出生，汉族，樟树市人，无业，住樟树市。
被告：黄冬华，男，1068年1月出生，汉族，樟树市人，无业，住樟树市。 原告付小江（下称原告）诉被告刘晓燕、黄冬华（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案于2014年12月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告付小江诉称：两被告系夫妻关系。2006年1月24日，原告与二被告签订了一份协议书，约定原告购买被告所有的位于樟树市香樟**室房屋。因该房屋二被告是通过银行按揭付款方式购买，故原、被告约定由原告直接向银行支付该房屋的按揭款，二被告原先支付的购房款、按揭款由原告补齐给被告，另付15000元给二被告，原告实际购买该房屋花费154728元。2014年1月17日，原告以被告的名义将银行按揭款全部付清。原告于2006年1月24日至今一直居住在该套房屋内，现原告要求二被告来协助办理过户手续，但二被告却以各种理由进行搪塞拒绝办理过户手续，为维护自身合法权益原告诉至法院，要求依法确认原、被告于2006年1月24日签订的房屋买卖协议有效，依法确认樟树市**室房屋归原告所有，诉讼费由二被告承担。 被告刘晓燕、黄冬华既未参加一审庭审也未进行答辩。 经庭审查明：原告经房屋中介介绍与二被告夫妻俩于2006年1月24日签订了一份房屋买卖协议书。双方约定，原告向二被告购买香樟**室住房一套。过户费由刘晓燕承担，在被告刘晓燕协助原告办理过户手续后，原告再付给被告刘晓燕5000元。因该房系按揭房，现原告已入住并将按揭房款以被告刘晓燕名义全部付清。双方在协议中已注明除原告欠二被告5000元外，其余购房款项已全部付清。且二被告已将土地证交付原告，房贷付清后，原告多方催促二被告协助办理房屋过户手续，二被告不予协助，原告遂诉至法院要求依法确认原、被告于2006年1月24日签订的房屋买卖协议有效，依法确认樟树市香樟外滩6栋6单元301室房屋归原告所有，诉讼费由二被告承担。上述事实有原、被告签订的购房《协议书》及银行出具的按揭还贷凭单、房产证复印件、土地证为证，证据间相互印证，本院依法予以认定。
本院认为：原、被告所签订房屋买卖协议有效，且该房产已办理相关的产权登记，被告依法应向原告转让该房产的产权，对于原告的诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三十二条、第一百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下： 原告付小江与被告刘晓燕、黄冬华的房屋买卖协议有效，樟树市香樟外滩6栋6单元301室房屋归原告付小江所有。 诉讼费3395元、诉讼保全费1320元，合计4715元，由被告刘晓燕、黄冬华承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审 判 长 杨钦元
审 判 员 杨 芳
人民陪审员 罗 江
二〇一五年三月十八日
书 记 员 苏 超 来源：百度“”