北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）二中执异字第00342号案外人杜树海，男，1966年1月23日出生。委托代理人侯为华，北京市立天律师事务所律师。申请执行人孙名，男，1967年9月27日出生。委托代理人蒲惠君，女，1966年7月14日出生，孙名之妻。被执行人北京京达房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园西路11号。法定代表人陈红，董事长。孙名依据已经发生法律效力的（2007）二中民初字第8183号民事判决书，申请执行北京京达房地产开发有限公司（以下简称京达公司）商品房预售合同纠纷一案。本院在执行过程中，案外人杜树海向本院提出执行异议，请求停止执行本院（2007）二中民初字第8183号民事判决确定的京达公司向孙名交付的北京市×××号房屋。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。杜树海称：我于2004年2月13日从京达公司购买了北京市×××号房屋，交纳了全款3069528元。2004年5月办理入住手续，并一直居住至今。因此，本人才是涉案房屋的真正产权人。综上，原审判决错误，请求立即停止对涉案房产的执行。为证明其主张，杜树海向本院提交了2004年2月13日与京达公司签订《商品房买卖合同》及京达公司出具的收到杜树海房款人民币3069528元的收据；分别于2004年9月、2007年3月、2014年2月、2014年12月购买水、电的收据，出票人为北京京达物业管理有限公司。孙名辩称：我与京达公司于2004年11月19日签订了购房合同，购买了京达公司开发的×××共六套房产，其中包括杜树海提出异议的×××号房屋，我已支付了全部房款，并在北京市建委进行了预售登记。因京达公司未按约定交付房屋，我已向法院提起诉讼要求其交付房屋，现法院已作出判决，要求京达公司交付房屋。杜树海购买房屋既未签署标准购房合同，也未在北京市建委进行预售登记，开发商更未开具正式购房发票。故不同意案外人所提异议请求。京达公司经本院依法传唤未到庭。经审查查明，2004年11月19日孙名与京达公司签订《商品房买卖合同》，约定由孙名购买京达公司开发的位于本市×××房屋六套，并一次性支付了房款5254480元。2004年11月26日，双方在房地产交易部门进行了商品房预售预购登记备案。因京达公司未按合同约定交付上述房屋，孙名在本院提起诉讼。本院于2007年10月11日做出（2007）二中民初字第8183号民事判决，要求京达公司交付上述房屋。2007年12月25日，孙名向本院提出执行申请，本院受理后于2008年12月29日、2013年7月12日公告，要求暂住、租住和使用×××房屋的单位和个人腾出房屋。
本院认为，孙名与京达公司签有×××六套房屋的购房合同，其已交付了房款，并办理了商品房预售预购登记备案，其购房行为已经本院生效法律文书予以确认，京达公司应按生效法律文书要求履行房屋交付义务。案外人杜树海所称与京达公司签订了购买×××号房屋购房合同并给付了全部购房款，但其未办理该房屋相关法律手续，且所提供的证据不足以阻止该房屋的交付，故其所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，
裁定如下：驳回案外人杜树海所提异议请求。
如不服本裁定，案外人认为原判决内容错误损害其民事权益的，可自本裁定送达之日起六个月内，向作出原判决的人民法院申请再审；当事人认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；案外人、当事人认为与原判决无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。
审 判 长 贾奕良
代理
审判员 周祖继
代理
审判员 侯成成
二〇一五年三月十八日
书 记 员 龙泽淼 百度搜索“”