河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第369号上诉人（原审原告）徐桂凤。委托代理人张海滨。委托代理人唐慧丽，女，河北伸正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）任孟发。委托代理人任正阳，与任孟发系父子关系。委托代理人贾伪，河北普宁律师事务所律师。
上诉人徐桂凤因合同纠纷一案，不服河北省宽城满族自治县人民法院（2014）宽民初字第2359号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人徐桂凤的委托代理人张海滨、唐慧丽、被上诉人任孟发及委托代理人任正阳、贾伪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，2011年3月份，原告徐桂凤欲购买宽城镇钓鱼台底商，经曾任宽城九昌房地产售楼员的闫彩虹介绍，徐桂凤与被告任孟发洽谈，同年3月11日，徐桂凤与任孟发签订了一份买卖宽城镇钓鱼台商业面积的协议书，协议载明：“甲方（卖方）任孟发，乙方（买房）徐桂凤，甲乙双方自愿签订钓鱼台商业面积协议书：
一、乙方自愿买钓鱼台商业面积（建筑面积）200平方米（按甲方应分的位置及面积按200平方米按楼层均摊）；
二、付款方式分两次付款，总价为壹佰贰拾肆万元整，第一次付款即合同签订之日交纳陆拾肆万元整，第二次付款陆拾万元整，乙方必须在2011年4月28日之前把剩余全部房款交清，乙方如不能按时交清房款此商业面积归甲方所有，第一次已交的房款甲方不退还，抵做乙方违约金（甲方每平方米纯得6200元整，按当时甲方与建设局签订的拆迁协议每平方米须向开发商交纳1480元左右及再追加的其它任何费用均由乙方负责交纳，甲方概不承担任何费用）；
三、其他事项：甲方将200平方米商业面积卖给乙方，以后任何有关事项全与甲方无关，但如有须协助帮忙的可以；
四、本协议一式贰份，甲、乙双方各持壹份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。甲方任孟发签字，乙方徐桂凤签字，时间：2011年3月31日”。合同签订后，原告徐桂凤于当日给付被告任孟发购买商业面积款640000元，同年4月18日给付600000元，任孟发于2011年4月18日为徐桂凤写下1240000元的收条。任孟发分几次给付中介人闫彩虹中介费290000元，现闫彩虹已经离开宽城，现不知其下落。2014年5月5日，原告徐桂凤向被告送达了催告函，要求解除合同、退还购房款。原审法院另查明，2006年，根据县政府城市规划要求，在县城建局的统一组织下，钓鱼台48户居民统一拆迁，拆迁后县政府在原址划拨土地12.21亩新建住宅楼、商业楼统一安置，并制定了《龙泽苑小区拆迁安置方案》。被告任孟发属于48户拆迁户之一。宽城九昌房地产开发公司负责承建钓鱼台商业楼，于2012年底竣工。因城建局改变原安置方案，至今未能达成分配协议，将商业面积交付给拆迁户使用。建成的商业面积属48户拆迁户按份额共有的大产权，无法办理单独的产权证。原审法院认为，案涉商业面积属于48户拆迁户按份共有的共有财产，被告任孟发系共有人之一，有权将自己的份额分出或转让。案涉协议是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，应受法律保护。原告主张其已将协议所约定的价款全部付清，现急需用房，但被告无理拒交，故要求解除协议，但案涉协议并未约定“商业面积”的交付时间，现商业楼已建成，只是由于城建局改变了原安置方案，未能达成分配协议，所以才未能交付，由此可以看出，被告任孟发并不是无理拒交，故意违约，且也不存在其它协议解除的条件。综上，原告的诉讼请求证据不足，于法无据，依法应驳回其诉讼请求。故判决，驳回原告徐桂凤的诉讼请求。未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。宣判后，徐桂凤不服，向本院提起上诉，提起上诉的主要理由为：一审判决适用法律错误，上诉人履行合同后，被上诉人始终没有将底商交付上诉人，没有按合同履行义务，上诉人要求解除合同应予支持，请求二审法院查清事实，依法改判。被上诉人任孟发答辩主要称：原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院
经审理查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，原审判决认定事实清楚，双方所签订的买卖协议合法有效，本案涉及的底商面积属于48户按份共有财产，但协议中未约定交付时间，也未达成分配协议的方案，被上诉人任孟发并不是无理拒交，也未故意违约，并不存在其他解除协议的条件，原审判决适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采信。原一审判决应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16060.00元，由上诉人徐桂凤承担。本判决为终审判决。
审 判 长 崔向京
审 判 员 李国兴
代理
审判员 白 云
二〇一五年三月五日
书 记 员 谢 芳 关注公众号“”