（2014）兰商初字第1437号

裁判日期: 2014-09-09

公开日期: 2015-04-01

案件名称

宁洪芳与王元华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

兰陵县人民法院

所属地区

兰陵县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宁洪芳,王元华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六条，第一百零七条，第二百一十一条第一款；《中华人民共和国物权法》：第四条，第三十七条，第三十九条

全文

山东省兰陵县人民法院民 事 判 决 书（2014）兰商初字第1437号原告宁洪芳，农民。被告王元华，居民。原告宁洪芳诉被告王元华房屋买卖合同纠纷一案，于2014年8月18日诉来本院。本院受理后，依法由审判员孔峰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁洪芳、被告王元华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2007年6月29日购买被告五间一层沿街楼一处，并签订卖房合同一份，商定价格26万元，合同书生效后三日内交付房屋。合同到期后被告拒不交付房屋，请求依法判令被告交付沿街楼五间，诉讼费由被告负担。被告王元华辩称：这五间屋不真实，2013年7月份借原告10000元，担保人有邢月啟、曹文丽，利息是1毛的，一直到年底正常付息，用我两份保险作为抵押，抵押给原告，从2014年3月3日起原告又花了110000万买了我沿街的土地使用证，至2014年4月2日止我欠原告共计欠款及费用260000元，之后又给我办了房产证，在此期间原告让我签了一份卖房协议；现在我要求还钱260000元。2007年6月29日没有房屋存在，原告签订的合同不真实，所以我不给原告房屋。经审理查明：原告宁洪芳与被告王元华于2007年6月29日签订房产转让产权合同，合同主要内容：被告自愿将自己自行设计投资兴建的沿街房五间公开转让产权，原告经过考察认定购买被告的沿街房五间供自己利用，享受产权归原告所有；沿街房五间，东西宽10.6米，南北长约16.30米，占地约165平方米，坐落在车辋镇车辋村医院南东环路路东侧、王元华住处，东靠王元华庭院，西靠大路，北靠王拥军宅基处，南靠王元华沿街房打山处；原、被告双方签字后，由原告一次性付给被告沿街房产权转让金二十六万元；本契约生效后三日内被告将房内东西清理干净，交给原告使用；交付沿街房后，一切规划费用与被告无关，原告自行解决，一切村镇规划费用由原告承担，被告不再承担签字生效后的任何费用；等等。原、被告双方及证明人邢月启在该合同书上签字。2013年7月22日被告向原告借款10万元，给原告出具借据一份；2014年4月2日，被告给原告出具收据一份，载明收到原告买房款16万元，因被告无力偿还借款，以五间沿街房用于抵债。后原告要求被告交付房屋，被告拒绝，要求还钱，故酿成纠纷。另查：被告王元华于2007年农历8月22日起在车辋镇车辋村医院南东环路路东侧的住处建沿街房11间，到同年11月份完工。上述事实，主要是根据庭审调查、当事人陈述、书证、证人证言等材料经质证后所认定的，均已收录在案。本院认为：原告与被告签订房产转让产权合同，系双方当事人的真实意思表示，认定为有效合同；原、被告在合同中未约定支付沿街房转让金和交付房屋的时间，应根据事实情况履行合同；被告向原告借款10万元及收到原告购房款16万元，合计26万元，与原、被告所签订房产转让产权合同约定的产权转让金额一致，即应认定该26万元为沿街房产权转让金，原告向被告履行了支付转让金义务，即对该沿街房享有所有权；被告建房后未按合同约定交付房屋，构成违约，应负违约责任；原告要求被告履行合同、交付房屋，合法有据，予以支持；原、被告签订合同后即建筑沿街房11间，故被告辩称所签合同不真实，与查明的事实不一致，不予认定。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：被告王元华继续履行于2007年6月29日与原告宁洪芳签订的房产转让产权合同，于本判决生效后十日内将沿街房五间交付给原告。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4420元（案件受理费5200元减半收取2600元、保全费1820元），由被告王元华负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员　孔　峰二〇一四年九月九日书记员　夏学鹏 来源：百度“”