（2014）三民初字第1860号
裁判日期: 2014-09-08
公开日期: 2014-11-21
案件名称
薛静涛与三河市月坤房产经纪有限公司、王伟光房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
三河市人民法院
所属地区
三河市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
薛静涛,三河市月坤房产经纪有限公司,王伟光
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十二条，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2014）三民初字第1860号原告薛静涛。委托代理人王绍伟，北京市东友律师事务所律师。被告三河市月坤房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区地中海风情汇福苑三期栋商业楼1号。法定代表人陈利，董事长。委托代理人黄飞。被告王伟光。委托代理人王薇，女，1980年9月29日出生，汉族，系被告女儿。委托代理人焦万众。原告薛静涛与被告三河市月坤房产经纪有限公司、被告王伟光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法由代理审判员武晓红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛静涛的委托代理人王绍伟、被告三河市月坤房产经纪有限公司（以下简称月坤公司）的委托代理人黄飞、被告王伟光的委托代理人王薇、焦万众到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛静涛诉称，2014年3月23日，原告向被告三河市月坤房产经纪有限公司支付买房定金20000元，约定于3月30日签署关于三河市燕郊开发区纳丹堡11号楼4单元1001室的房屋买卖合同。支付定金后，月坤公司突然通知，房屋业主3月30日无法依约签订合同。原告认为被告月坤公司及业主的行为已明显违约，为了维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判令：1、被告双倍返还原告购房定金共计人民币40000元；2、被告承担本案诉讼费用。被告月坤公司辩称，本案合同至今未能签订的原因是买卖双方签订合同的时间无法确定。其公司无法协调双方的时间，就给双方分别发了告知短信，通知买卖双方在2014年4月12日到被告公司签订合同，履行手续，被告到场，但原告未到，又找各种理由推脱。故其公司不同意原告的诉讼请求。被告王伟光辩称，原告起诉书中的事实与实际不符。原告交付定金之后，三方一直在约时间签订合同，最后中介方约定在4月12日签订房屋买卖合同，其于早8点按时到场，一直等到下午4、5点。被告认为原告违约，原、被告双方买卖房屋是双方真实意思表示，被告愿意继续履行合同，故不同意退还定金。经审理查明，关于原告与被告王伟光买卖房屋的过程，月坤公司陈述：2014年3月23日，原告在其公司的居间下，到被告处看房，口头协商房屋总价款770000元，但原告需要再考虑，当时未能签订合同。当天晚上，原告电话联系月坤公司，表示愿意购买被告的房屋，并当即向月坤公司汇款20000元定金，月坤公司也当即与被告联系，被告亦同意卖房，月坤公司即将该20000元汇至被告账户，作为购房定金。之后，原告又电话告知月坤公司，其在3月29日有时间签订合同，月坤公司即与被告王伟光电话联系，王伟光表示3月29日其家中有事，希望另定时间。而原告当时对更换签约日期也认可。随后，月坤公司又与双方协商清明节即4月5日签约，被告同意，但原告不同意，称其白天要出去玩，晚上休息。无奈之下，月坤公司分别给买卖双方发短信，以中介方的身份定于4月12日签订书面合同。被告同意，而原告却以出差，出门为借口，不同意该日期签约。月坤公司又与原告协商，既然原告白天工作繁忙，晚上要休息，其公司可以晚上带被告到原告的住处签订合同，但原告依然不同意，称其4月19号以后才有时间。但在4月12日左右，原告的代理人打电话给月坤公司的店长黄飞，要求退还定金。庭审中，月坤公司针对其陈述，提交其公司店长黄飞与原告之间的十三条短信。经质证，原告及被告王伟光对短信的真实性均无异议，但原告认为，被告王伟光没有同意在3月29日签约，已经先行违约；被告王伟光认为，中介已经履行了居间方的义务，因为买卖双方的时间不好协调，中介不得已替双方约定了一个时间办理，中介的行为不违反法律规定。庭审中，原告提交银行交易明细以及其与月坤公司的店长黄飞的通话录音，证明月坤公司收到原告交付的定金，并转交被告王伟光；也证明王伟光没有按照约定的时间前来赴约，双方未能签约的责任在于王伟光。经质证，被告月坤公司对上述证据的真实性没有异议，但认为，录音中陈述的3月29日是暂定的签约时间，王伟光虽在3月29日无法到场，但原告当日也没有到场，在此情况下，其公司的黄飞才在4月4日给原告发了一个短信，又电话通知被告王伟光，定于4月12日双方到月坤公司签订合同。被告王伟光认为原告提交的银行明细与其没有关系，但其确实收到了月坤公司转来的定金；录音证据也与其无关。本院认为，本案中，原告欲在月坤公司的居间下购买被告名下的房屋，即通过月坤公司给付被告购房定金20000元，并拟通过月坤公司与被告约定签订合同的时间，被告收受了该款，并愿意与原告订立房屋买卖合同。但在月坤公司的沟通下，双方始终不能统一时间，后月坤公司分别与双方联系，定于4月12日双方到月坤公司签订合同，被告应允并准时到达月坤公司，而原告依然以各种理由推脱，并于4月12日打电话给月坤公司的店长黄飞，明确表示不再签订合同，要被告求退还定金。故此，在双方预备订立合同的过程中，原告先行违反诚实信用原则，导致本案合同未能订立，应承担缔约过失责任，对被告信赖利益的损失，包括直接损失及间接损失一并予以赔偿。考虑到被告居住在北京，为签约多次往返燕郊产生若干费用，且丧失与他人签约情形下的间接损失，本院酌定，原告应赔偿被告王伟光10000元的财产损失。对原告要求被告王伟光双倍返还40000元定金的请求，本院认为，本案中，被告在缔约过程中并无违约行为，且缔约过失责任不同于合同责任，并不适用定金罚则，故对原告的请求，本院无法支持。本案中，被告收取原告20000元，扣除其损失10000元后，其余款项应予返还。依据《中华人民共和国合同法》四十二条第（三）项、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王伟光应于本判决生效后三日内返还原告薛静涛人民币10000元。二、驳回原告薛静涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告薛静涛负担400元（已交纳）；被告王伟光负担400元（判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。代理审判员 武晓红二〇一四年九月八日书 记 员 王 磊 来自：