（2014）杭江商特字第15号

裁判日期: 2014-09-04

公开日期: 2014-09-25

案件名称

陈杭林、王惠康等民事裁定书

法院

杭州市江干区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

陈杭林,王惠康,任惠玲

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条，第一百七十九条第一款，第二百零三条第一款

全文

浙江省杭州市江干区人民法院民 事 裁 定 书（2014）杭江商特字第15号申请人陈杭林。委托代理人马浩杰、朱欣，浙江浙经律师事务所律师。被申请人王惠康。被申请人任惠玲。申请人陈杭林于2014年8月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员张妍妍进行了审查。申请人陈杭林申请称：2010年9月2日，主债务人任杰以其名下公司创力科（随州）电子有限公司（下称创力科公司）的名义向申请人借款500万元，约定借款利息按年10%计算，借期3个月，为此由创力科公司与申请人签署《借款合同》一份。2010年9月3日，任杰又以创力科公司名义与申请人签署《补充协议》一份，就上述借款约定逾期利息按照千分之一计算。上述合同签订后，申请人分别于2010年9月3日、2010年9月17日依约履行全部放款义务。但借期届满，任杰未依诺还款。鉴于任杰实际上向申请人借款的客观事实，2012年8月22日，两被申请人（系夫妻关系、并系任杰的父母）与申请人签署《抵押合同》一份，约定由被申请人以其名下坐落于杭州市采荷绿萍1幢2单元504室房屋，为任杰向申请人的借款（截止2012年2月29日共计借款本息943万元）提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期违约金、滞纳金、实现债权的费用（含律师费），并于当日办理了相关抵押权手续。2012年11月26日，任杰出具《承诺函》，再次确认上述500万元借款截止承诺函出具之日的借款本息合计900余万元（具体金额以借款合同计算为准）由其本人直接归还申请人。2014年5月20日，经杭州市下城区人民法院（2014）杭下商初字第726号民事判决书对上述借款事实予以认定，并判决主债务人任杰于判决生效后十日内归还申请人借款本金500万元、支付利息12.5万元、支付逾期利息3428650元（暂计至2013年11月15日止，此后按人民银行同期贷款基准利率的四倍标准，计至生效判决确定的履行日届满为止）。上述判决生效至今，任杰分文未付，申请人为实现抵押担保物权，特提出实现担保物权的申请。请求：1、对登记在被申请人王惠康名下的他项权证号为杭房他字第12589200号房产采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变价所得款项在被申请人担保范围150万元内享有优先受偿权。被申请人王惠康、任惠玲在本院指定的异议期内未提出异议。本院经审查认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。本案中，申请人陈杭林与被申请人王惠康、任惠玲签订的《抵押合同》系各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据上述合同的约定，被申请人将其坐落于杭州市采荷绿萍1幢2单元501室房产为任杰向申请人的借款提供担保，双方并就上述担保办理抵押权登记（杭房他证字第125892**号，登记债权数额150万元），该抵押权成立并生效。现借款人任杰未能按期归还借款，杭州市下城区人民法院已作出（2014）杭下商初字第726号民事判决书，判决任杰归还陈杭林借款本金500万元、利息125000元、暂计算至2013年11月15日的逾期利息3428650元等。该判决已经发生法律效力，任杰至今未能履行其付款义务。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，借款人未能按约归还贷款，已经构成违约，故申请人有权依法行使抵押权。综上，申请人陈杭林有权就案涉抵押财产在担保范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，裁定如下：对被申请人王惠康名下的位于杭州市江干区采荷绿萍1幢2单元504室房屋（杭房他证字第125892**号）担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人陈杭林对变价后所得款项在人民币1500000元的范围内优先受偿。案件申请费人民币9150元，由被申请人王惠康承担。被申请人应负担的诉讼费用应在本裁定生效之日起三日内交纳本院。本裁定为终审裁定。审判员　　张妍妍二〇一四年九月四日书记员　　娄移华 关注公众号“”