（2014）天民三初字第485号
裁判日期: 2014-09-03
公开日期: 2014-12-24
案件名称
艾克拜尔#U2022艾尼瓦尔与李建英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市天山区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
艾克拜尔·艾尼瓦尔,李建英
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条，第一百一十四条第一款
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2014）天民三初字第485号原告：艾克拜尔·艾尼瓦尔，男，维吾尔族，1986年10月7日出生。委托代理人：李莎，新疆星河律师事务所律师。委托代理人：杨桂章，新疆星河律师事务所律师。被告：李建英，女，汉族，1974年10月3日出生。委托代理人：徐海鹏，新疆昌年律师事务所律师。原告艾克拜尔·艾尼瓦尔与被告李建英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员雷菲菲独任审判，公开开庭进行了审理。原告艾克拜尔·艾尼瓦尔的委托代理人李莎、被告李建英的委托代理人徐海鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾克拜尔·艾尼瓦尔诉称：2013年4月16日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，租期一年，被告交纳半年租金后，至今不付另半年租金，现要求被告支付拖欠��金24000元、支付物业费6185.35元、水费49.28元，采暖费3149.96元及采暖费滞纳金6898.41、要求被告偿付违约金24000元、赔偿经济损失3515元。被告李建英辩称：我方已经与原告在2013年8月份实际解除了合同，租金我方已经缴纳至2013年10月22日，多出的租金我方不再主张返还。2013年4月23日至2013年8月底的物业费我方同意承担，水费我方同意承担。因为我方使用期间是在夏季，故采暖费不应当由我方支付，相应的滞纳金也不应当由我方承担，因为双方已经实际解除了合同，原告主张的违约金不同意给付。另我方在原告处还有6000元押金，可以抵做相应的应付款。经审理查明：2013年4月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同一份》约定：甲方房屋座落于大湾阳光爱丁堡2-4-702，出租于乙方；租赁期限2013年4月23日至2014年4月23日；月租金4000元，乙方向甲方支付押金6000元；甲方在乙方支付押金及六个月租金后5日内，将房屋交付给乙方；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的50%作为违约金；水、电费、煤气费、供暖费、物业费等相关费用由乙方支付。合同签订当日，被告向原告交纳了押金6000元、租金24000元，原告于2013年4月23日将房屋交付于被告使用。2013年8月，被告因故搬离了房屋，搬离当日，亦通知原告到达现场。2014年7月24日，原告诉至本院，提出上述请求。庭审中，被告称已将租房钥匙交由原告，原告对此不予认可，并称被告搬离房屋时系称更换家家具。另，涉案房屋拖欠2013年1月1日至2014年12月31日的物业费6185.38元，拖欠2011年冬至2014年春的采暖费3149.96元，采暖费滞纳金6898.41元。以上事实，有《房屋租赁合同》、物业费催费通知、采暖费收缴通知单、通话记录、当事人陈述等证据为证。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方应按约履行。在合同履行期间，被告于2013年8月搬离涉案房屋，被告提前终止履行合同的行为已构成违约，其应给付原告涉案房屋拖欠的物业费2061.79元（2013年4月23日至2013年8月23日，6185.38元÷12个月×4个月）、水费49.28元。被告对其违约行为亦应向原告承担违约责任，双方在合同中约定违约方应向守约方交纳年度租金50%的违约金，被告主张此标准过高，要求酌减。本院认为此标准明显高于原告的实际损失，本院酌情认定为15000元，由被告给付原告。合同终止后，被告交纳的押金6000元原告应予退还，双方均同意此押金折抵本案被告应付款项。押金与违约金相互折抵后，被告应给付原告违约金9000元。被告在2013年8月搬离房��的行为，已表明其已不愿继续履行合同，且被告搬离房屋时已通知原告到达现场，虽然被告未能举证证明已向原告返还房屋钥匙，但原告对被告搬离房屋是知情的，是否交纳房屋钥匙并不必然导致合同继续履行，至此，双方的租赁合同已实际终止履行。原告称被告搬离房屋系为更换家具，不符合常理。被告交纳租金至2013年10月23日，自2013年8月至2013年10月的租金被告表示不主张退还，已足以弥补原告在合理期限联系再次租赁房屋事宜的损失。原告对房屋空置的损失，应自行承担责任。故对原告主张租金24000元、采暖费3149.96元、采暖费滞纳金6898.41、经济损失3515元之诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：一、被告李建英给付原告艾克拜尔·艾尼瓦尔物业费2061.79元（2013年4月23日至2013年8月23日，6185.38元÷12个月×4个月）；二、被告李建英给付原告艾克拜尔·艾尼瓦尔水费49.28元；三、被告李建英偿付原告艾克拜尔·艾尼瓦尔违约金9000元；四、驳回原告艾克拜尔·艾尼瓦尔的其他诉讼请求。以上被告李建英给付原告艾克拜尔·艾尼瓦尔款项合计11111.07元，须于本判决生效后十日内给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案请求标的67798元，核定给付金额11111.07元，案件受理费1494.95元（原告已预交），由原告负担1249.93元，由被告负担245.02元，剩余案件受理费由我院退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 雷菲菲二〇一四年九月三日书记员 张奎魁 更多数据：