（2014）东民初字第1111号

裁判日期: 2014-09-25

公开日期: 2014-12-01

案件名称

张海军与王福军租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

邢台市桥东区人民法院

所属地区

邢台市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张海军,王福军

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百三十六条，第二百三十二条

全文

河北省邢台市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2014）东民初字第1111号原告：张海军，男，1955年11月19日出生，汉族，本科学历，邢台县建设局工作，现住邢台市桥东区。委托代理人：袁芳，河北周行律师事务所律师。被告：王福军，男，1969年2月26日出生，汉族，高中文化，个体，现住邢台市桥东区。原告张海军与被告王福军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告张海军及委托代理人袁芳到庭参加诉讼，被告王福军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张海军诉称：被告王福军在2014年4月30日之前租赁原告张海军的邢台市桥东区光明街86-1号房屋。房屋租赁期截止到2014年4月30日，原告在租赁合同届满之前1个月就通知被告，表示房屋不再租赁给被告，让被告在合同届满时搬出房屋，之后原告与新的租户签订租赁合同，被告拒不搬出所租房屋，致使原告不能租赁，为此诉至法院，请求判令被告立即从邢台市桥东区光明街86-1号房屋搬出，恢复房屋原状，支付自租赁合同到期至搬出该房屋之前的租赁费，每月330元；被告承担诉讼费。被告王福军未提交书面答辩状。经审理查明，坐落于邢台市桥东区光明街86-1号房屋（以下简称诉争房屋）登记于原告张海军妻子周铁兰名下，原告与被告签订了门市租赁协议书约定原告（甲方）将诉争房屋租与被告（乙方），月租金330元，每期2个月一交，租期为一年，签订日期为2012年9月4日。被告王福军承租后一直依合同交纳租金，合同到期后双方未再签订书面合同，至2014年6月1日原告提前通知被告不再租赁，并不再接受被告交纳租金，要求被告搬出。被告一直占用诉争房产至今。上述事实，有原告提供的租房合同、房产证，庭审笔录等证据在案证明。本院认为，原告张海军作为出租人将诉争房屋交付给被告王福军使用收益，被告王福军支付租金，双方形成有效的租赁合同关系，双方在签订租赁合同时约定了一年的租赁期间，租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议并继续收取租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告张海军作为出租人已在合理期限之前通知了承租人，有权解除租赁合同，原告请求判令被告立即从邢台市桥东区光明街86-1号房屋搬出，本院依法予以支持。关于恢复房屋原状原告当庭表示被告搬出即可不再主张，本案不予处理。租赁合同解除后出租人可以向承租人主张支付逾期腾房占有使用费，原告张海军请求被告王福军按照租金标准每月支付330元至搬出诉争房屋，本院依法予以支持。经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百三十六条，第二百三十二条的规定，判决如下：一、被告王福军自判决生效之日起10日内从邢台市桥东区光明街86-1号房屋搬出，将房屋交给原告张海军。二、被告王福军向原告张海军支付逾期腾房占有使用费每月330元至搬出之日，自2014年6月1日起开始计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王福军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员　　韩鑫二〇一四年九月二十五日书记员　　薛冰 微信公众号“”