（2014）让民初字第1740号

裁判日期: 2014-09-02

公开日期: 2014-10-14

案件名称

罗福龙与被告张春芝房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

大庆市让胡路区人民法院

所属地区

大庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

罗ＸＸ,张春芝

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十一条

全文

黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2014）让民初字第1740号原告罗XX，男，XXXX年出生。委托代理人徐国玲（与原告系亲属关系），女，1973年7月1日出生。被告张春芝，女，1970年5月5日出生。原告罗XX与被告张春芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理。依法由代理审判员刘丹丹适用简易程序独任审判，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告罗XX及委托代理人徐国玲、被告张春芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗XX诉称：原告于2014年2月24日租赁被告所有的位于大庆市让胡路区XXXX房屋，约定租赁期限为2014年2月24日至2014年8月24日，租金为2700元。原告于2014年6月27日出去办事将房间钥匙交给被告保管，被告却拒绝原告再继续入住，故原告诉至法院，要求被告返还租金855元；诉讼费用由被告承担。被告张春芝辩称：不同意返还房租，根据双方签订的房屋租赁合同第四条，租赁期满后若需要续租或终止合同时需要在届满一个月前通知对方，逾期不通知的合同期满终止，原告是自愿退房的，被告不存在违约。原告将东西都收拾完了，给被告打电话问被告几点回去把钥匙给被告，被告问原告是不是不住了，被告看合同还有两个月期满，就和原告说如果不住了不能退房租，只能退钥匙押金，后原告把钥匙交给被告，被告把钥匙押金退给原告。为证实自己的主张，原告罗XX向本院提交证据如下：房屋租赁合同一份，证明原告委托代理人徐国玲代表原告与被告于2014年2月24日签订房屋租赁合同，被告将位于大庆市让胡路区XXXX房屋中的一间房屋租赁给原告居住，租赁期限为2014年2月24日至2014年8月24日，租金为2700元。被告对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该份证据的真实性予以认定。被告张春芝未向本院提交证据。本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：原告罗XX在XXXX婚纱摄影从事婚纱摄影助理工作，2014年2月24日，原告委托代理人徐国玲替原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将其所有的位于大庆市让胡路区XXXX房屋中的一间房屋租赁给原告居住，租赁期限为2014年2月24日至2014年8月24日，租金为2700元，并约定租赁期满后若需要续租或终止合同时，双方需要在租赁期满一个月前通知对方，另行签订合同，逾期不通知的，合同于期满终止。合同签订后，原告向被告一次性交付了租金2700元，并交付了钥匙押金100元。2014年6月27日，原告将其在租赁房间内的所有物品收拾好准备带走去外地，并将房间的钥匙交给了被告，被告将钥匙押金100元退还给原告。几天后，原告再次返回租赁房间时，被告拒绝让原告继续居住，故原告诉至法院，要求被告返还租金855元。本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同约定的租赁期限到期前，原告将其所有物品带走，并将房间钥匙交给被告，收回钥匙押金，其行为应认定为其自愿提前解除合同。原告主张只是将房间钥匙交给被告代为保管，几天后还会回来继续居住，但被告不予认可，且原告不能提供证据证实，故原告的主张不能成立。因被告不存在违约，故原告应自行承担提前终止合同的不利后果，本院对原告要求被告返还租金855元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：驳回原告罗XX的诉讼请求。案件受理费人民币50元减半收取25元由原告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。代理审判员　　刘丹丹二〇一四年九月二日书　记　员　　高　群附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形 更多数据：