（2014）静民二初字第197号

裁判日期: 2014-09-02

公开日期: 2014-12-29

案件名称

陈小雪与黄安平房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

法院

静宁县人民法院

所属地区

静宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈小雪,黄安平

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百六十一条，第一百零七条

全文

甘肃省静宁县人民法院民 事 判 决 书（2014）静民二初字第197号原告陈小雪，女，汉族，生于1969年5月14日。被告黄安平，男，汉族，生于1966年9月1日。原告陈小雪与被告黄安平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈小雪、被告黄安平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年8月6日，原告与被告签订卖房合同，原告将位于阿阳小区1单元102号住宅楼以440000元卖给被告，被告已付400000元，按约定被告在取得房产证后付清余款40000元。2012年7月，被告取得房产证后，原告多次催要欠款，被告借口拒付，故起诉要求被告清偿欠款40000元及利息9600元。被告辩称，我和原告买卖房屋情况属实。我已代原告支付房屋维修基金和办理房产证费用共计3100元，现实际尚欠原告房款36900元。现要求原告交付房屋土地使用证，否则不同意给付房屋欠款。经审理查明，2011年8月6日，原告与被告签订卖房合同。合同约定，原告将位于阿阳小区3号楼1单元102号住宅楼以440000元卖给被告，原告按8月底搬出，将房屋交付被告。签订合同时被告付款200000元，交付房屋时被告付款200000元。余款40000元，在原告交付被告房产证时，被告一次付清。合同签订后，原告按约定交付了房屋，被告支付原告房屋价款400000元。2012年7月，被告在房产开发商处取得房屋产权证。后原告多次催要欠款，被告以原告未交付房屋土地使用证为由拒付。期间，被告代原告支付该房屋维修基金2600元，办理房产证费用500元，共计3100元。2014年7月9日，原告起诉要求被告清偿欠款40000元及利息9600元。上述事实，有原、被告的陈述，卖房合同证实，事实清楚，应予认定。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。本案中，原告依约定履行了全部合同义务，被告在取得房屋产权证后，未按约定清偿原告购房款的行为属违约行为，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告清偿欠款并支付利息的诉讼请求应予支持。因双方未约定逾期付款违约金及计算方法，关于原告的经济损失，参照中国人民银行同期贷款基准利率，应确定为4908元。因被告未取得该房土地使用证，且双方未约定以交付房屋土地使用证为付清房屋欠款的条件，故被告拒绝付款的辩解理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百六十一条、第一百零七条之规定，判决如下：被告黄安平于本判决生效后五日内清偿原告陈小雪房款36900元，利息4908元，共计41808元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元，原告陈小雪负担163元，被告黄安平负担877元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判长　王　健审判员　张新平审判员　张翻平二〇一四年九月二日书记员　王孔孔 微信公众号“”