（2014）开民一初字第00306号

裁判日期: 2014-09-18

公开日期: 2014-12-15

案件名称

原告付彦明与被告刘杨房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

开原市人民法院

所属地区

开原市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

付彦明,刘杨

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条，第一百三十五条

全文

辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2014）开民一初字第00306号原告：付彦明，男，1971年7月17日生，汉族，住开原市八宝镇河北村*组。委托代理人：王有杰，辽宁咸达律师事务所律师。被告：刘杨，男，1978年4月10日生，汉族，住开原市新城街铁西社区义和家园**号楼***室，现押于开原市看守所。原告付彦明与被告刘杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月14日收诉立案，依法组成合议庭，于2014年6月16日在开原市看守所提审室开庭审理了本案，原告付彦明及其委托代理人王有杰，被告刘杨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告付彦明诉称：其于2013年12月12日以12万元购买被告的义和家园23号楼351室楼房一套，房款已付清，被告将该楼房的相关手续（销售不动产统一发票、税收通用完税证）交给原告，约定2014年4月11日腾房，才知道被告涉嫌犯罪被关押在看守所，故诉至法院要求确认房屋买卖合同有效，并协助办理过户手续。被告刘杨辩称：其通过他人从原告借款12万元，用楼房作的抵押，把楼房的所有手续交给原告，我尽快和家人联系，把这事处理了。原告付彦明向本院提交以下证据：1、房屋买卖协议一份，旨在证明被告以12万元价格将楼房（义和家园23号楼351室）卖给原告。2、销售不动产统一发票一张，旨在证明该付款人为刘杨，坐落开原市西环路422号丙楼（23号）351室，建筑面积88.49平方米，金额123886.00元。3、税收通用完税证一张，证明被告已缴纳税款1238.86元。4、被告身份证、户口簿、离婚证复印件，证明被告于年月日离婚。庭审中，对原告提供1、2、3、4号证据材料，经质证与认证，予以采信。经审理查明：原告付彦明于2012年12月12日以12万元价格购买被告刘杨的楼房一套，坐落开原市西环路422号丙楼（23号）351室，建筑面积88.49平方米，并签订房屋买卖协议，原告将房款全部交给被告，被告将该楼房的相关手续交给原告，并约定2014年4月11日将楼房腾出，但被告涉嫌犯罪被批捕，押于开原市看守所。故原告诉至本院要求确认房屋买卖合同有效，被告协助办理产权过户手续。本院认为：原告付彦明与被告刘杨签订房屋买卖协议，房款12万元已付清，被告涉嫌犯罪押于开原市看守所，无法履行协议中约定于2014年4月11日将楼房腾出及产权过户的义务，现原告要求确认房屋买卖合同有效，被告协助办理过户的诉讼请求合理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：原告付彦明与被告刘杨签订的座落开原市西环路422号丙楼（23号）351室，建筑面积88.49平方米的楼房一套的买卖协议有效，被告协助原告办理产权过户手续。诉��费2700.00元，财产保全费1120.00元，计3820.00元，由被告刘杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判长　姜　南审判员　杨显华审判员　刘　军二〇一四年九月十八日书记员　李娇雪 微信公众号“”