（2014）浦民一（民）初字第30703号

裁判日期: 2014-09-17

公开日期: 2015-01-10

案件名称

上海浦华物业管理有限公司与钱俊炜物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市浦东新区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

上海浦华物业管理有限公司,钱俊炜

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百一十一条；《物业管理条例（2007年）》：第七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一（民）初字第30703号原告上海浦华物业管理有限公司。法定代表人吴世颖。委托代理人李锋胜。被告钱俊炜。原告上海浦华物业管理有限公司与被告钱俊炜物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告上海浦华物业管理有限公司的委托代理人李锋胜、曹青到庭参加诉讼。被告钱俊炜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦华物业管理有限公司诉称，其自2009年1月起为被告所在的大华锦绣华城16街区提供物业管理服务。被告系该小区成山路XXX弄XXX号XXX室业主，自2010年5月起拖欠物业服务费未付。现请求判令被告支付2010年5月至2013年12月的物业服务费8，685.60元（人民币，下同），并支付违约金9，685.60元。被告钱俊炜未答辩。经审理查明，被告系上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室业主，其房屋建筑面积89.73平方米。狮城怡安（上海）物业管理有限公司（以下简称狮城公司）为该小区的前期物业管理公司，收费标准2.20元／月／平方米，至2010年8月31日终止。原告自2010年9月1日起成为该小区的前期物业管理公司，收费标准仍为2.20元／月／平方米，并受让狮城公司管理期间遗留的物业服务费债权。被告自2010年5月至2013年12月拖欠物业服务费8，685.60元未付，故原告诉讼来院。上述事实，由原告提供的上海市房地产登记簿、业主承诺书、前期物业服务合同、债权转让协议书、狮城公司公函、友情提示、开发商公函、公告、原告的告业主书、挂号信清单和当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为业主，理应及时支付相应的物业服务费。现被告拖欠未付，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付物业服务费，本院依法予以支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，由此可能产生的不利后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钱俊炜于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦华物业管理有限公司自2010年5月至2013年12月的物业服务费8，685.60元；二、驳回原告上海浦华物业管理有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费259元，减半收取计129.50元（原告已预交），由原告上海浦华物业管理有限公司负担68.50元，被告钱俊炜负担61元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　张晖二〇一四年九月十七日书记员　　曹蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。……。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……；（五）按时交纳物业服务费用；……。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 搜索“”