（2014）威文葛商初字第71号
裁判日期: 2014-09-16
公开日期: 2014-12-18
案件名称
相兵与崔贤亮、吕美花租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
威海市文登区人民法院
所属地区
威海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
相兵,崔贤亮,吕美花
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2014）威文葛商初字第71号原告相兵，农民。被告崔贤亮，农民。被告吕美花，农民。委托代理人崔贤亮（系原告吕美花之夫），汉族，农民。相兵与崔贤亮、吕美花租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理，依法由助理审判员李涛独任审判，原告相兵、被告崔贤亮（同时作为被告吕美花委托代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告相兵诉称：2013年3月20日，经当地客户介绍原告与被告签订一份《租赁合同》，原告租赁被告位于文登市米山镇米山路西秀山西路××号楼房一楼用于存放饲料。由于原告所租赁的房屋夏天5至10月份非常潮湿，原告曾多次向被告提出该问题，要求被告采取隔潮措施，被告吕美花在2013年7月26日曾书面答应原告采用铺木板隔潮，但被告以各种理由至今不予实施，导致原告2013年7、8、9、10四个月存放在租房内的多批饲料发霉，共计产品124袋价值17416.87元（其中812型102袋，价值14341.20元；925型22袋，价值3075.60元），另外，被告崔贤亮于2014年3月6日趁原告外出之时未经原告同意私自将原告营业大门锁上，导致原告无法正常经营，多名客户解除与原告的合作，导致原告经济损失达126359.20元。现原告诉来本院，请求判令：一、解除2013年3月20日原告相兵与被告崔贤亮签订的《房屋租赁合同》；二、要求被告崔贤亮、吕美花连带赔偿原告经济损失143776元。被告崔贤亮、吕美花辩称：一、同意解除2013年3月20日原告相兵与被告崔贤亮签订的《房屋租赁合同》；二、不同意赔偿原告主张的经济损失，因为被告并未给原告造成经济损失。经审理查明：被告崔贤亮、吕美花系夫妻关系。原告相兵于2013年3月20日与被告崔贤亮签订房屋租赁合同一份。合同的主要内容为：被告崔贤亮把位于米山路西秀山西路××号房屋一楼出租给原告相兵用来存放饲料，出租时间从2013年3月20日起至2033年3月20日止，租期为20年。2014年2月18日原告相兵以被告房屋库容量较小、无法满足其周转为由通知被告终止合同。上述事实，有原、被告陈述、房屋租赁合同、收款收据、证人证言、山东安佑生物科技有限公司经销合同、视频录像等证据在案为凭。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，原告相兵主张原告租用被告的房屋因夏天发霉导致原告2013年7、8、9、10四个月存放在该租房内饲料发霉，共计损失产品124袋价值17416.87元，另外被告崔贤亮于2014年3月6日趁原告外出之时未经原告同意私自将原告营业大门锁上，导致原告无法正常经营，多名客户解除与原告的合作，导致原告经济损失达126359.20元，原告对自己的主张应当提供证据证实。庭审中，原告相兵为证实其主张提供了书面证人证言、录相光盘、山东安佑生物科技有限公司经销合同、被告吕美花书写的收款收据，原告提供的证人初某某、夏某某、姜某某、丛某某、丁某某书面证言，虽均陈述“2014年3月6日至3月10日原告相兵与被告崔贤亮发生纠纷，被告崔贤亮无理暴力阻扰对外发货，导致多名经销商与养殖户无法正常经销和使用安佑饲料，因此中断与安佑饲料合作”，但被告对上述证人证实内容予以否认，证人亦未到庭质证，且证人陈述内容均系完全相同的格式打印，原告提交的证据并不足以证实证人证言的真实性，故对上述证人证言本院不予采信。原告另外提交的录相光盘证实内容为：本院依法对原告送达查封的民事裁定书之后，原告找被告协商解决此事；山东安佑生物科技有限公司经销合同证实内容为：姜某某、丁某某、刘某某、林某某、许某某与山东安佑生物科技有限公司签订过化肥经销合同；被告吕美花书写的收款收据证实内容为：吕美花收取过原告房屋租赁费6000元。原告提交的上述证据均无法证实其主张的经济损失是由被告崔贤亮、吕美花造成，原告亦未提供其他证据进一步证实其主张，因此对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的解除2013年3月20日原告相兵与被告崔贤亮签订的《房屋租赁合同》，被告亦表示同意解除，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告相兵与被告崔贤亮自愿解除双方于2013年3月20日签订的《房屋租赁合同》。二、驳回原告相兵要求被告崔贤亮、吕美花赔偿其经济损失143776元的诉讼请求。案件受理费1588元，由原告相兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。代理审判员 李 涛二〇一四年九月十六日书 记 员 邢晓斐 搜索“”