（2014）新民三初字第458号
裁判日期: 2014-09-15
公开日期: 2015-07-23
案件名称
张强与叶莉芬、程琳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市新市区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张强,叶莉芬,程琳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2014）新民三初字第458号原告：张强。委托代理人：蒲昊，乌鲁木齐市新市区平安法律服务所法律工作者。被告：叶莉芬。委托代理人：张国杰。委托代理人：王永华。被告：程琳。原告张强与被告叶莉芬、程琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告张强的委托代理人蒲昊，被告叶莉芬的委托代理人张国杰、王永华，被告程琳参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张强诉称：2013年5月19日，我与被告叶莉芬、程琳签订房地产买卖居间协议，协议约定被告叶莉芬将其名下的位于乌鲁木齐市鲤鱼山路997号天悦龙庭小区12栋3单元502号房屋以510000元价格转让给我，我为此支付15000元定金。合同签订后，我依约定向被告支付首期房款时，被告不履行合同，要求我全额支付房款，导致合同无法继续履行。现诉至法院，要求被告双倍返还定金30000元且由被告承担本案的诉讼费用。被告叶莉芬辩称：不同意原告的诉讼请求，原告与我及程琳三方签订的是居间协议，原告应该在五日内支付首付款，但原告没有支付，是原告违约。我没有签收过定金，实践合同以支付定金为准。被告程琳辩称：原告向我交付了15000元的定金，后被告叶莉芬的代理人仅从我这里收取了3000元，剩余的12000元定金仍在我这里。经审理查明：2013年5月19日，原告与王永华（本案中被告叶莉芬的委托代理人）及被告程琳个体经营的乌鲁木齐博邦房产天和印象店（以下简称：博邦店）签订房地产买卖居间协议，约定原告购买被告叶莉芬位于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路997号天悦龙庭小区12栋3单元502室房屋。房价款为510000元；该协议签订2日内原告补足定金至20000元，被告叶莉芬签收后交由博邦店保管（该笔定金20000元由博邦店保管作为交房尾款，博邦店出具定金保管书给原告）；待原告与被告叶莉芬签订本协议后五日内，原告张强应支付给被告叶莉芬部分首期房价款185000元，且当日签订乌鲁木齐市房产转让合同书；加上交由博邦店保管的定金20000元，共同构成原告支付给被告叶莉芬的首期房价205000元；上述款项完成后三个工作日后，且于抵押权人许可的最短时限内，博邦店陪同被告叶莉芬至抵押权人处全额还清被告叶莉芬尚欠抵押权人的贷款余额，待被告叶莉芬从抵押权人处取得该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证原件当日，博邦店协助被告叶莉芬或被告叶莉芬自行办理抵押注销手续；待房产证于2013年7月25日内下来，原告向贷款银行申请人民币305000元整的贷款支付第二期房价款，原告应于签订买卖合同后七日内向该贷款银行申请贷款，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用；待原告贷款获批后五个工作日内原、被告双方亲赴乌鲁木齐市高新区房地产交易中心申请办理产权过户手续，待乌鲁木齐市高新区房地产交易中心出具以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该项权证送交贷款银行后2个工作日内，贷款银行将第二期房款直接打入被告叶莉芬指定的账号；在打完首付款2日内，原、被告双方应对该房地产进行验看、清点，同时被告叶莉芬将交房前的所有物业费、采暖费等使用费用结清确认无误后，第二笔银行贷款到被告叶莉芬账户将该房地产收到全款三天内，同时博邦店代为转付给被告叶莉芬房价尾款（若有）计人民币20000元；如被告叶莉芬接受本协议所述买卖条件并签订本协议，则原告同意将意向金作为定金，由博邦店转付被告叶莉芬，被告叶莉芬同意将收到的定金交博邦店保管，待交房当日由被告叶莉芬从博邦店取回；被告叶莉芬接受本协议所述买卖条件并签订本协议，如果原告张强未能履行本条所述事项，则已支付被告叶莉芬的定金不予返还。合同签订后，原告于次日向博邦店交付定金15000元。被告叶莉芬从博邦店处收取3000元，剩余的12000元定金仍在博邦店。后因原告怀疑被告叶莉芬委托代理人王永华的代理权限，未将剩余的5000元定金及首付款支付给被告叶莉芬。双方亦未再履行房地产买卖居间协议。庭审中，原告张强明确表示要求被告叶莉芬双倍返还定金。经本院释明，被告程琳同意返还原告12000元的定金。上述事实有房地产买卖居间协议、收款收据及庭审笔录存卷为证。本院认为：原、被告签订的房地产买卖居间协议虽约定了购买房屋的坐落及价款，对购买房屋的交付、剩余银行贷款的支付及房屋所有权手续的办理等合同主要条款，但原告张强与被告叶莉芬仍约定签订乌鲁木齐市房产转让合同书，故原告张强与被告叶莉芬之间的协议为预约合同。原告称其未继续履行合同是因为被告叶莉芬代理人王永华的代理权限不清。作为完全民事行为能力，原告在签订协议时未完全审查被告叶莉芬代理人的代理权限，后又以被告叶莉芬代理人委托权限不清而拒绝履行合同，但原告无有效证据证明被告叶莉芬委托代理人王永华无代理权的事实。被告叶莉芬亦无证据证明其代理人在签房地产买卖居间协议时，给其代理人出具了有效的代理手续。现该协议书已实际解除，双方均不能证明对方存在缔约过失责任，故原告无权主张被告双倍返还15000元定金即30000元，但被告叶莉芬应将收取的3000元定金返还原告。对于剩余的12000元定金，被告程琳明确表示同意返还原告。原告庭审中明确表示，要求被告叶莉芬双倍返还定金。原告未按照合同向被告叶莉芬交付定金，被告叶莉芬再将该笔定金交由博邦店保管，博邦店再向被告叶莉芬出具定金保管书，故现剩余的12000元实为博邦店代原告张强保管，该保管关系的相对人应为原告张强与被告程琳。故剩余的12000应由被告程琳返还原告张强，该保管合同与本案不属同一法律关系，原告张强可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告叶莉芬返还原告张强定金3000元。上述被告叶莉芬给付款项，被告叶莉芬于本判决生效之日起十日内履行，逾期不支付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案请求标的30000元，给付标的3000元，占请求标的10%。本案案件受理费550元，邮寄送达费40（原告已预交）。案件受理费现由被告叶莉芬承担59元，原告张强承担531元。被告叶莉芬承担的案件受理费、邮寄送达费可连同本案案款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 张 静人民陪审员 张成胜人民陪审员 武凤义二〇一四年九月十五日书 记 员 井国栋 搜索“”