（2014）米东民一初字第1525号
裁判日期: 2014-09-15
公开日期: 2015-07-22
案件名称
原告李X与被告马XX返还原物纠纷一案一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市米东区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李艳,马金川
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十七条；《中华人民共和国侵权责任法》：第十九条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2014）米东民一初字第1525号原告：李艳。委托代理人：黄臻。被告：马金川。委托代理人：高宏天。原告李艳与被告马金川返还原物纠纷一案，本院于2014年6月26日受理后，由审判员叶斯木汉独任审判，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告李艳及其委托代理人黄臻、被告马金川及其委托代理人高宏天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年2月26日原告购买了米东区古牧地中路211号1栋1层218号摊位，并办理了房产证（房产证号为乌米东区字第2033211**号）。被告之前租用该房，在原告购买该房办理房产证，被告拒绝搬出，并将原告诉至法院要求判令转让涉案房产的协议无效，经一、二审判决，法院驳回了被告的诉讼请求，因此被告无理由继续占用原告房产，现起诉至法院，要求被告从米东区古牧地中路211号1栋1层218号腾迁，要求被告赔偿原告损失1万元。被告辩称：原、被告之间具有租赁合同关系，原告起诉没有事实及法律依据，原告受让涉案房屋时被告与原出租人具有租赁关系，根据买卖不破租赁的原则，原告与被告形成了租赁关系，被告占有原告房屋是基于租赁关系的合法占有，原告以侵权诉讼缺乏依据，因被告无侵权事实，故不应赔偿原告损失。经审理查明：米东区古牧地中路211号1栋1层218号的摊位原属吴建立、刘玉娇，建筑面积5.06㎡。该摊位自2007年起出租给被告马金川经营白条鸡销售生意至今，被告每年年初一次性付清当年租金。原告李艳在被告马金川相邻的219号摊位经营白条鸡销售生意。2013年1月16日，吴建立、刘玉娇将米东区古牧地中路211号1栋1层218号的摊位以10万元的价格转让给李宗福并办理了公证，李宗福一次性付清了购房款10万元。2013年1月18日，吴建立、刘玉娇的代理人吴慧敏把当年收取的租金2600元退还给被告马金川，并通知���告马金川其承租的房屋已转让，双方合同已解除。2013年2月26日，该房屋过户登记在原告李艳名下。2013年3月18日本案被告马金川将本案原告李艳及吴建立、刘玉娇、李宗福、吴慧敏起诉至本院，要求确认原告李艳及吴建立、刘玉娇、李宗福签订的房产转让协议无效，被告马金川对此摊位拥有优先购买权，在同等条件下由被告马金川和吴建立、刘玉娇形成买卖关系。本院（2013）米东民一初字第838号民事判决书认为吴建立、刘玉娇、李艳、李宗福之间不存在恶意串通损害原告利益的情形，故驳回了本案被告马金川的诉讼请求。马金川上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院以（2014）乌中民一终字第501号民事判决书判决驳回马金川的上诉，维持原判。被告马金川至今仍在米东区古牧地中路211号1栋1层218号的摊位继续经营。以上查明事实有：原告提交的一、二审民事判决书、房屋所有权证，被告提交的收条以及本案庭审笔录在卷为证。本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中原告已取得米东区古牧地中路211号1栋1层218号摊位的所有权，被告在原告摊位上进行经营，妨害了原告行使所有权，原告要求被告排除妨害，腾迁此摊位，本院予以支持。对于被告辩称根据租赁合同其对此摊位具有占有使用权利的意见，因原告的租赁合同已被与其签订合同的吴建立、刘玉娇解除，被告对此摊位的占有是无权占有，被告以无权占有的占有权对抗原告的所有权，要求继续占有此摊位，不符合法律规定，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿损失10000元的诉讼请求，因被告无权占有原告摊位，而此摊位对外出租具有收益，故被告应赔偿原告的出租收益损失。本院参照吴建立、刘玉娇与被告马金���签订的摊位租赁费每年为2600元，自2013年2月26日原告取得所有权之日算至原告起诉之日2014年6月26日的租赁费损失，即16个月×2600元／年÷12月＝3466.67元，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：一、被告马金川于判决生效后十日内腾迁位于米东区古牧地中路211号1栋1层218号原告李艳的摊位；二、被告马金川赔偿原告李艳租赁费损失3466.67元（16个月×2600元／年÷12月），于判决生效后十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案已收案件受理费70元（原告李艳预交），因本适用简易程序审理，案件受理减半退还，应收受理费35元及邮寄送达费60��，合计95元，由被告马金川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 叶斯木汉二〇一四年九月十五日书记员 毛 榆 百度搜索“”