（2014）湛赤法民二初字第121号

裁判日期: 2014-09-01

公开日期: 2014-10-08

案件名称

黄培连、郑灿豪与李少娟、朱炳生房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

湛江市赤坎区人民法院

所属地区

湛江市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄培连,郑灿豪,李少娟,朱炳生

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款

全文

广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2014）湛赤法民二初字第121号原告黄培连。原告郑灿豪。两原告共同委托代理人：陈海萍，系广东领会律师事务所律师。被告李少娟。被告朱炳生。原告黄培连、郑灿豪诉被告李少娟、朱炳生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄龙飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄培连、郑灿豪及委托代理人陈海萍、被告李少娟、朱炳生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：湛江市赤坎区南桥南路腾退楼是为落实党的侨房政策，腾空侨房，归还业主使用，产权人为湛江市外事侨务局。1989年12月1日，被告李少娟与湛江市侨务办公室侨政科签订购销合同，购买位于赤坎区南桥南路乙幢302房，并于1990年5月14日向湛江市侨务办公室侨政科支付该房价款23251.20元。2006年2月27日，原告与被告签订《转让房屋协议书》，被告将其名下的位于赤坎区南桥南路乙幢302房以63000元价格转让给原告，并约定被告有义务协助原告办理产权登记义务。原告购买该房屋后，自2006年4月入住至今，并多次联系被告协助办理产权登记手续，但其均以无时间为由推搪。另，原湛江市赤坎区南桥南路乙幢302房地址变更为湛江市赤坎区南桥南路8号2幢302房。原、被告签订《转让房屋协议书》，并支付房款63000元，且自2006年4月入住至今，被告从未提出任何异议。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、确认原告黄培连、郑灿豪与被告李少娟、朱炳生于2006年2月27日签订的转让湛江市赤坎区南桥南路乙幢302房的《转让房屋协议书》有效；2、被告李少娟、朱炳生协助原告黄培连、郑灿豪办理位于湛江市赤坎区南桥南路乙幢302房的产权过户登记手续。被告李少娟、朱炳生辩称：1、原告至今才向被告提出协助办理房产权登记的要求，而原告起诉称被告以无时间为由拒绝协助其办理房产登记手续，与事实不符。原告受让涉诉房屋后，从没在该房屋居住，一直出租给他人，其一直未提出要求被告协助其办理房产登记手续。2、原告的起诉已超过诉讼时效，应依法予以驳回。协议签订时间为2006年2月27日，虽合同约定被告协助办理房屋产权登记变更事项，但已过八年，依照法律规定，被告已无协助办理房产证登记的义务。原告如需要被告协助其办理，造成被告误工损失和交通费用损失，须由原告承担。综上，原告的起诉已超过诉讼时效，法院应依法予以驳回，被告已无法定协助义务，如需配合，造成的误工损失和交通费损失，应由原告负担。经审理查明：湛江市赤坎区南桥南路腾退楼为落实党的侨房政策，腾空侨房、归还业主使用，产权人为湛江市外事侨务局。1989年12月1日，被告李少娟与湛江市侨务办公室侨政科签订购销合同，购买位于赤坎区南桥南路乙幢302房，被告李小娟于1990年5月14日支付房款23251.20元，没有办理过户手续。2006年2月27日，原告黄培连、郑灿豪与被告李少娟、朱炳生签订《转让房屋协议书》，将湛江市赤坎区南桥南路乙幢302房以63000元的价款转让给原告黄培连、郑灿豪。签订协议书后，原告依约支付房款给被告，被告亦按约将房屋交付原告使用。另查明：在庭审中，原告同意撤回要求被告协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求。本院认为：原告黄培连、郑灿豪与被告李少娟、朱炳生于2006年2月27日签订的转让湛江市赤坎区南桥南路乙幢302房的《转让房屋协议书》是双方当事人的真实意思表示，并不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。故原告请求确认双方签订的《转让房屋协议书》合法有效，本院予以支持。本案中，原告撤回要求被告协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，是原告对其诉讼权利的自行处分，且不违反法律法规的规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下：确认原告黄培连、郑灿豪与被告李少娟、朱炳生于2006年2月27日签订的转让湛江市赤坎区南桥南路乙幢302房的《转让房屋协议书》有效。案件受理费减半收取50元，由原告黄培连、郑灿豪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员　　黄龙飞二〇一四年九月一日书记员　　阮川玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。” 关注微信公众号“”