（2014）云民初字第1883号

裁判日期: 2014-08-29

公开日期: 2014-11-19

案件名称

徐州世茂置业有限公司与郑永柳买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

徐州市云龙区人民法院

所属地区

徐州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐州世茂置业有限公司,郑永柳

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2014）云民初字第1883号原告徐州世茂置业有限公司。法定代表人许世坛，该公司董事长。委托代理人邓梅寒。被告郑永柳。原告徐州世茂置业有限公司（以下简称世茂公司）与被告郑永柳商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孔祥伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托代理人邓梅寒到庭参加诉讼。被告郑永柳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世茂公司诉称，原被告于2011年12月2日签订了编号为0267378号商品房买卖合同，约定：被告向原告购买徐州世茂广场服务式办公2号楼1908号房屋，房屋总价款为246043元。合同签订后，被告仅支付了123043元，剩余房款123000元至今未按照约定支付。经原告多次催要未果，2012年6月30日涉案房屋已符合交付条件，但被告仍未至原告处办理交付剩余房款及收楼手续。故诉至法院，请求判令确认原被告之间的商品房买卖合同解除，被告向原告支付违约金24604.3元，诉讼费用由被告承担。被告郑永柳未答辩。经审理查明，原被告于2011年12月2日签订了编号为0267378号商品房买卖合同，约定：被告向原告购买世茂广场商业内街2及办公1、2幢2单元1908号房屋，房屋总价款为246043元，被告应在合同签订之日支付123043元（含定金5万元），剩余123000元应在合同签订之日起45日内支付完毕。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，累计应付款特指买受人应付商品房总价款。买受人逾期付款的，出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权在买受人逾期付款30日后2年内行使单方解除权。合同另约定，买受人在逾期付款后支付剩余房款时，不足部分买受人应最迟在出卖方指定的交房日期（2012年6月30日）前补齐，否则出卖人有权拒绝交房。2011年11月1日被告向原告支付购房定金5万元，2011年11月8日，被告向原告支付购房款73043元。2012年5月31日，原告给被告邮寄了房屋交付通知书，通知被告于2012年6月30日到原告处补缴购房款并办理涉案房屋交付手续，被告未按通知日期与原告办理房屋交付手续亦未补缴剩余购房款。2014年3月24日，因被告欠付其购买的1901-1926号房屋剩余购房款3908798元（包括1908号房屋剩余未付房款123000元），原告向被告邮寄了催款函及解除商品房买卖合同的通知函。以上事实有原告陈述、《商品房买卖合同》、收款发票、房屋交付通知书、通知函、情况说明等证据证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反相关法律禁止性规定，应认定合法有效。被告未依约履行付款义务，至今仍欠付原告购房款123000元，原告要求解除商品房买卖合同，并要求被告按照约定支付房屋总价款10%的违约金24604.3元，符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除徐州世茂置业有限公司与被告郑永柳签订的编号为0267378号商品房买卖合同。二、被告郑永柳自本判决生效之日起七日内，向原告徐州世茂置业有限公司支付违约金24604.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2670元，由被告郑永柳负担（因此款原告已预付，被告郑永柳随案款一并给付原告徐州世茂置业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员　　孔祥伟二〇一四年八月二十九日书记员　　赵　静 百度搜索“”