（2014）仙民初字第5187号

裁判日期: 2014-08-19

公开日期: 2014-11-05

案件名称

林相与黄元良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

仙游县人民法院

所属地区

仙游县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

林相,黄元良

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2014）仙民初字第5187号原告林相，男，住福州市鼓楼区。委托代理人李建忠，福建竭诚律师事务所律师，特别代理。被告黄元良，男，住仙游县。原告林相与被告黄元良因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法由代理审判员黄培添适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李建忠到庭参加诉讼、被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林相诉称，原、被告于2013年9月23日签订一份《店面出租合同》，约定原告将坐落在＊＊镇＊＊村＊＊＊＊＊318号的一坎店面出租给被告经营茶叶生意，每月租金1000元，租期一年，承租方若没有及时支付租金，必须每天承担50元违约金，承租方拖欠租金在15日以上的，出租方可以收回店面等。合同签订后，原告依约将店面交付被告使用，但被告至今分文租金未支付，故请求判决：一、解除原、被告于2013年9月23日签订的《店面出租合同》。二、被告支付自2013年9月23日起至实际交还店面之日止的租金，暂计至起诉之日为8000元。被告黄元良未作答辩。现查明，2013年9月23日，原、被告签订一份《店面出租合同》，约定原告将坐落在＊＊镇＊＊村＊＊＊＊＊318号的店面出租给被告使用，租期1年（自2013年9月23日至2014年9月23日止），到期后合同自动终止，每月租金1000元，合同签订后即付押金2000元和第一季度租金3000元，第二季度租金在2013年12月18日前支付，第三、四季度租金在2014年3月18日和6月18日前支付等，被告如有违反上述协议内容，合同可以终止并取消押金和租金。另约定被告有下列情况原告可以收回店面：（1）转让及借用他人使用；（2）进行违法经营等非法经营及损害公共利益；（3）拖欠租金在15日以上；（4）变更及私自更改出租方原有装修状态。之后，原告依约将上述店面交付被告使用。庭审中，原告自认被告交付押金2000元及租金836元，尚欠租金经原告多次催讨，被告至今未支付，故原告诉至本院，请求处理。在本院审理期间，本院将原告的诉状及证据等诉讼材料送达给被告，但被告没有答辩，也没有提出反驳意见和证据。上述事实，有原告的庭审陈述及原告提供的《店面出租合同》一份予以证实，本院审查认为，上述证据，内容清楚、来源合法，与本案相关联，能够证实本案纠纷之事实，本院予以确认。本院认为，原、被告间签订的《店面出租合同》，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告依约将店面交付被告使用，被告应承担按期交付租金的义务，但被告从承租起至今未交付租金，构成根本违约，已符合双方约定的合同解除的条件，故原告起诉被告要求解除合同并支付租金，本院予以支持，被告已付租金836元予以折抵。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，既不答辩，也不提出反驳意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告林相与被告黄元良于二O一三年九月二十三日签订的《店面出租合同》。二、被告黄元良应在本判决生效之日起十日内支付给原告林相自二O一三年九月二十三日起至实际交还店面之日止的租金（按每月人民币一千元计算），已付租金八百三十六元予以折抵。被告黄元良如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币五十元，由原告林相承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。代理审判员　　黄培添二〇一四年八月十九日书　记　员　　林淑娇 关注微信公众号“”