（2014）东民一初字第2631号
裁判日期: 2014-08-18
公开日期: 2014-09-16
案件名称
牛军与迟名双物权保护纠纷一审民事判决书
法院
日照市东港区人民法院
所属地区
日照市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
牛军,迟名双
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第九十二条；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第十五条
全文
山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2014）东民一初字第2631号原告牛军，居民。委托代理人：杨帆，山东中展律师事务所律师。被告迟名双，居民。原告牛军与被告迟名双物权保护纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理，依法由审判员王邱信适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛军及其委托代理人杨帆、被告迟名双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告牛军诉称：2009年1月8日，被告迟名双与日照腾飞房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，被告迟名双以337799元价格购买了日照市望海路南腾飞翡翠园003幢01单元301室房产一处。合同签订后，因被告迟名双无力缴纳购房款，原、被告协商将该处房产转由原告牛军实际购买。2009年5月，原告牛军按照上述合同以被告迟名双的名义向日照腾飞房地产开发有限公司缴纳了购房首付款、公共维修基金等费用，并按月偿还银行房贷。且原告牛军对该房装修后已实际居住。但之后，被告迟名双拒不协助原告牛军办理房产过户事宜，现请求法院依法确认日照市东港区望海路南腾飞翡翠园003幢1单元301室房产归原告牛军所有，并要求被告迟名双协助原告牛军将该房屋所有权证以及土地使用权证过户到原告牛军名下。被告迟名双辩称：原告牛军所诉属实，但原告牛军承诺给予被告迟名双楼号费30000元至今未兑现。且该楼房是使用了被告迟名双的名义贷款，由于原告牛军迟延还房贷，给被告迟名双造成了银行不良记录，被告迟名双才不予以配合过户的。经审理查明：2009年1月8日，被告迟名双与日照腾飞房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，被告迟明双以337799元的价格购买了日照市望海路南腾飞翡翠园003幢01单元301室房产一处，该房屋为预售商品房。合同签订后，因被告迟名双无力缴纳购房款，原、被告协商将该处房产转由原告牛军实际购买，同时原告牛军承诺给予被告迟名双楼号费30000元。2009年5月3日，原告牛军以被告迟名双的名义向日照腾飞房地产开发有限公司缴纳了购房首付款29310元，余款原告牛军以被告迟名双的名义向中国建设银行股份有限公司日照支行申请了分期贷款。原告牛军还于2009年5月3日向日照腾飞房地产开发有限公司缴纳了公共维修基金6791元、燃气开口费2660元、有线电视开通费500元、太阳能热水器费1700元、契税5093元、房产交易费264元、测绘费120元等费用。之后原告牛军即以被告迟名双的名义按月偿还银行房贷，因有时资金周转困难，出现了逾期还款的情况，给被告迟名双在银行系统造成了不良记录。2009年7月9日，原告牛军领取了房屋所有权证，涉案房屋证登记在被告迟名双名下，房产证号为日房权证市字第××号，但土地使用证未尚未办理。原告牛军对该房装修后并居住至今。之后，被告迟名双因原告牛军未支付楼号费及给其造成银行不良记录为由未协助原告牛军办理房产过户事宜，原告牛军诉至本院，请求法院依法确认日照市东港区望海路南腾飞翡翠园003幢01单元301室房产归原告牛军所有；并要求被告迟名双协助原告牛军将该房屋所有权证以及土地使用权证过户至原告牛军名下。上述事实，有当事人当庭陈述、商品房买卖合同、收费单据、日房权证市字第××号房产证、银行存款凭条、物业费单据等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告牛军与被告迟名双经协商一致达成转让楼房协议后，原告牛军随后以被告迟名双的名义向日照腾飞房地产开发有限公司缴纳了各种费用，并偿还了被告迟名双名下的银行分期贷款至今，说明双方已实际履行了协议，形成了商品房购买资格的转让，该协议不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。该商品房买卖合同的相关权利由原告牛军享有，且商品房买卖合同的出卖方亦认可原告牛军实际涉案房屋的事实，故该房屋应归原告牛军所有。之后原、被告双方均应当本着诚实信用原则，依约履行自己的义务。被告迟名双未按照约定履行，构成违约，应负协助原告牛军将日照市东港区望海路南腾飞翡翠园003幢01单元301室房屋所有权证过户到原告牛军名下的义务。由于涉案房屋土地证尚未办理，故原告牛军要求被告迟名双协助将土地使用证过户到其名下的请求，本案不予处理。被告迟名双辩称原告牛军未向其支付30000元楼号费，因未提出反诉请求，本案不予处理；被告迟名双另主张原告牛军逾期还款造成银行不良记录，与本案不属同一法律关系，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决如下：一、日照市东港区望海路南腾飞翡翠园003幢01单元301室房产（房产证号为：日房权证市字第××号）归原告牛军所有；二、被告迟名双于本判决生效之日起三十日内协助原告牛军将日照市东港区望海路南腾飞翡翠园003幢01单元301室房产的房屋所有权证（房产证号为：日房权证市字第××号）过户到原告牛军名下。案件受理费6366元，减半收取3183元，由被告迟名双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员 王邱信二〇一四年八月十八日书记员 隋秀芹 微信公众号“”