（2014）鄂江汉民一初字第00581号
裁判日期: 2014-07-08
公开日期: 2014-07-18
案件名称
黄征、吕军与祁秋华、孙琪物权纠纷一审民事判决书
法院
武汉市江汉区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄征,吕军,祁秋华,孙琪
案由
物权纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十九条；《中华人民共和国侵权责任法》：第十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条
全文
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂江汉民一初字第00581号原告黄征。原告吕军。两原告委托代理人李明照、朱宏伟，湖北元申律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告祁秋华。被告孙琪。原告黄征、吕军与被告祁秋华、孙琪物权纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法由审判员马佳适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人李明照，被告祁秋华、孙琪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告共同诉称，两原告系夫妻关系。原告黄征系万松园小区31栋X单元X室（以下简称诉争房屋）业主。2013年6月5日，原告吕军与被告祁秋华签订房屋租赁合同，约定租期为一年从2013年6月6日至2014年6月5日。被告祁秋华系被告孙琪之母。2013年9月，被告孙琪以诉争房屋为经营场所，设立了琪琪绘画工作室，用于经营。现租赁期已满，两被告拒绝交还房屋给两原告，故两原告诉至法院，要求判令：两被告立即腾退出所租赁房屋；支付原告代为缴纳了水电费、天燃气费、垃圾费、物业费共计664.48元；按每月3500元的标准向两原告支付房屋占用费（从2013年6月6日至实际腾退之日止）；承担本案的诉讼费用。两被告共同辩称，原、被告在签订租赁合同时，曾口头协商约定原告将诉争房屋长期出租给被告用于经营儿童画室。两被告基于信任，投入了大量的资金，对诉争房屋进行了装修改造。在2014年3月租赁未满时，原告黄征便致电告知被告，说租赁合同到期后不再继续租赁给被告。此后两原告曾与两被告就装修补偿进行过协商，但未达成一致。目前两被告已没有继续使用承租的房屋，但在两原告赔偿两被告的装修损失之前，不同意将房屋腾退给两原告。此外两原告已将诉争房屋的电表拆除，导致被告无法正常使用房屋，因此在此期间被告不应承担房屋占用费。经审理查明，两原告于2002年3月27日登记结婚，系夫妻关系，原告黄征系位于武汉市江汉区万松园街万松园小区31栋X单元X楼X号（即诉争房屋，建筑面积84.33平方米）房屋的所有权人（房屋所有权证号武房权证省直字第××号，土地使用权证号江国用（改2006）第XX号）。2013年6月5日，原告吕军（甲方）与被告祁秋华（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定将甲方诉争房屋出租给乙方使用，房屋月租金2200元，租赁期限由2013年6月6日至2014年6月5日。乙方向甲方支付押金2200元作为水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理、垃圾费等的抵押金。乙方租赁期满后，在结清相关费用时，甲方须退还给乙方此项押金。从乙方入住之日起，由乙方负责水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、有线电视费、垃圾费、前期费用由甲方负责。合同签订后，被告按合同约定支付了押金和租金，被告祁秋华之女即本案被告孙琪使用该房屋，经营武汉市江汉区琪琪绘画工作室。2014年3月，在双方合同到期前，原告黄征通知被告祁秋华在双方合同到期后，不再继续将诉争房屋出租给被告。此后，双方进行过多次协商，但未达成一致。现在双方租赁合同已到期，原告多次要求两被告腾退诉争房屋，但两被告要求原告赔偿其装修损失，故两原告诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，2014年6月10日，两原告缴纳了诉争房屋的电费100.85元，同月27日，两原告缴纳了诉争房屋水费337.05元、垃圾费50元。两被告庭审中对该款项无异议，同意从押金中扣除。上述事实，有当事人陈述及《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、结婚证、房屋租赁合同、水费发票、电费发票等其他证据材料均经庭审审核属实，本院予以确认。本院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占用、使用、收益和处分的权利。本案诉争房屋归原告所有，原、被告的租赁合同到期后双方未续签合同，两被告继续占用诉争房屋既无合同约定亦无合法依据，现两原告要求其腾退符合法律规定，本院予以支持。两原告要求两被告支付房屋使用费的请求具有法律依据，本院予以支持，但按每月3500元标准支付无依据，本院酌情以原租赁合同中约定的租金标准每月2200元，由两被告向两原告支付2014年6月6日起至实际腾退之日止的房屋使用费。两被告关于原告已将诉争房屋的电表拆除，导致两被告无法正常使用该房屋，因此两被告不应承担房屋占用费的抗辩意见无法律依据，本院不予支持。两原告代被告支付了被告使用期间的房屋水电费、垃圾费，该费用根据双方租赁合同应由被告承担，并从被告支付的押金中扣除，根据原告提供的票据核算金额为487.90元，两原告还应返回两被告1712.10元，该款项可从被告应支付给原告的房屋占用费中扣除。两原告主张的物业费及天燃气费因无证据证明原告已缴纳，故本院不予支持。被告虽在庭审中要求原告赔偿其装修损失，但未提起反诉，故在本案中本院不予以审查，被告可另行主张。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（四）项、第（六）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告祁秋华、孙琪将武汉市江汉区万松园街万松园小区3栋31栋X单元X号（建筑面积84.33平方米）的房屋予以腾退，交由原告黄征、吕军管理；二、被告祁秋华、孙琪向原告黄征、吕军支付房屋占用费（按每月2200元的标准，从2014年6月6日支付至实际腾退之日止，扣除返回给两被告的押金1712.10元）；三、驳回原告黄征、吕军其他诉讼请求。上述义务，于本判决生效之日起十五日内履行。如未按本判决指定的期间履行义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费500元，其他诉讼费用40元，合计540元由被告祁秋华、孙琪负担（此款两原告已预付，两被告应随上述判决款项一并支付给两原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 马佳二〇一四年七月八日书记员 白斌 百度搜索“”