（2014）朝民初字第23639号
裁判日期: 2014-07-31
公开日期: 2014-12-25
案件名称
ＸＸ与曲毅租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＸＸ,曲毅
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）朝民初字第23639号原告ＸＸ，女，1980年3月26日出生。委托代理人李成，河北华川律师事务所宽城满族自治县分所律师。被告曲毅，男，1981年5月17日出生。原告ＸＸ（以下称原告）与被告曲毅（以下称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员余昉独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李成、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2014年1月3日，原告与被告签订了商铺租赁合同，约定被告向原告出租位于北京市朝阳区望京凯德mall地下一层占地面积为5.5平方米的望角鸡蛋仔商铺（档口，以下称涉案场地）；租期为4个月，自2014年1月1日至2014年5月1日；租金为80000元，分四期交纳；押金为60000元。同时双方又口头约定租赁合同到期后被告将涉案场地转让给原告，并收取了原告转让费20000元。合同签订后，原告欲对涉案场地进行装修，被告声称如果装修需要协调商场，又额外向原告收取了7000元的装修协调款，但直至租期届满，原告也未被允许装修。现租赁合同租期已届满，被告却不同意将涉案场地转让给原告。在合同履行期间内，原告及时向被告支付了租金及其他相关费用，根据合同约定，合同期满，被告应退还原告所交押金，但被告以种种理由拒不退还押金，也不返还所收的7000元装修协调费，更不退还转让费。故诉至法院，要求判决被告退还押金60000元、装修协调款7000元、转让费20000元。被告辩称：涉案场地是我从COCO都可茶饮（以下称COCO）处承租的，我转租给了原告；COCO是自望京凯德MALL处承租。我与原告签订了房屋租赁合同属实，合同签订后原告共支付给我60000元押金、20000元转让费、7000元装修协调款，并按期陆续支付了前3个月租金。第4个月租金应该在2014年3月30日支付，但事实上到了4月18日原告才支付，其应当承担违约金3600元。合同期满后，原告曾到我家找到我协商，我并不是不同意退给原告押金，是因为商场方现在押着我的押金，商场退还后我才能退还给原告。关于转让费，我已经把摊位转让给原告了，原告自愿同意要求我转让给她的，而且原告使用了我的部分设备，所以转让费不应退还。装修协调款用来打点商场管理方、保安的关系了，用来让原告提前进场和进行装修。经审理查明：2014年1月3日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告向被告承租涉案场地，租期自2014年1月1日起至2014年5月1日止；租金为80000元，每1个月交一次，各期租金支付时间为“2013年12月30日、2014年1月30日、2月30日、3月30日”；原告必须按照约定向被告缴纳租金，如无故拖欠租金，被告给予原告2天的宽限期，从第3天开始被告有钱向原告每天按实欠租金的1%加收滞纳金；原告向被告交纳三个月租金共计60000元作为押金，合同期满或终止，在原告交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，被告无息退还原告押金；被告不允许原告对商铺进行改善或增设他物，如果必须改动，原告必须与被告提前协商后经被告同意方可；原告对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让。合同签订后，原告向被告支付了60000元押金、20000元转让费、7000元装修协调款，并支付了全部四期租金。庭审中，经本院询问，双方均称合同期满后双方未续签合同，原告亦未与有关权利人签订租赁合同，至合同期满涉案场地未能进行装修，原告腾退涉案场地时尚有最后一个月水电费500元未结清。以上事实，有《商铺租赁合同》及当事人陈述等证据在案为证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《商铺租赁合同》期限已届满，合同已经终止，被告应将其收取的60000元押金在扣除水电费500元后退还原告。被告以商场方尚未退还其押金为由拒绝退还给原告押金，没有依据，本院不予采纳。被告收取的装修协调款7000元、转让费20000元，在《商铺租赁合同》中并无约定，装修及转让的行为事实上也没有发生，故针对此两笔款项，被告亦应予以退还。关于原告迟延支付租金一节，因合同履行过程中被告收取了原告转让费、装修协调款共计27000元，已超过最后一期租金的数额，故本院认为，不宜再由原告就迟延付款承担违约责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告曲毅于本判决生效后七日内退还原告ＸＸ押金五万九千五百元、装修协调款七千元、转让费二万元。二、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费988元，由原告ＸＸ负担25元（已交纳），由被告曲毅负担963（于本判决生效后七日内给付原告ＸＸ）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员 余 昉二〇一四年七月三十一日书 记 员 杨东亮 更多数据：搜索“”来源：