（2014）丰民初字第8029号

裁判日期: 2014-07-03

公开日期: 2014-08-28

案件名称

李研与马贵生租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市丰台区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李研,马贵生

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条

全文

北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰民初字第8029号原告李研，男，1982年2月22日出生。被告马贵生，男，1971年9月14日出生。委托代理人于宏大，河北华川律师事务所宽城满族自治县分所律师。原告李研与被告马贵生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林丹竹独任审判，公开开庭进行了审理。原告李研��被告马贵生的委托代理人于宏大到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李研诉称：2013年9月4日，我与被告签订《租赁经营合同》，我租赁天马风味小吃城3号档口经营餐饮，租期一年，月租赁5500元、保洁费1200元、押金5500元，半年一付。但2014年3月27日租赁场地封场停业，故起诉要求被告退还租金、保洁费21503元及押金5500元，诉讼费由被告负担。被告马贵生辩称：2012年我与出租方宝成顺天市场签订租赁合同，我承租小吃城，后分租给原告。现因出租方宝成顺天市场违约，导致我与原告的租赁合同无法继续履行，我也是受害方，责任不在我。原告有权依合同向宝成顺天市场主张权利，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2013年9月4日，被告马贵生（出租方、甲方）以天马风味小吃城名义与原告李研（承租方、乙方）签订《租赁经营合同》，约定：本合同项下的租赁商业用房及附属设施位于北京市丰台区大成路23号地下一层3#，甲方允许乙方经营风味小吃；租赁合同期为一年，自2013年10月1日起至2014年9月30日止，实际起租日以开业日期为准；乙方承租档口每月租金为5500元。租金按半年付；签订本合同时乙方须向甲方交纳保证金5500元，该保证金不能抵租金，合同期满后60天由甲方无息退还乙方；乙方应向甲方交纳物业管理费每月为1200元，该费用同租金一同交纳。签订合同后，李研交纳了押金5500元及半年租金及管理费40200元，双方依约履行。在合同履行过程中，李研又于2014年3月8日支付租金及管理费18600元。马贵生出具的收据分别加盖天马美食城、北京宝成顺天商城有限公司公章。2014年3月27日租赁场地停业，引发本案诉讼。另查，租赁场地于2013年10月8日开业。天马美食城未在企业管理部门注册登记，庭审中，马贵生认可由其��人实际收取李全喜交纳的全部款项。以上事实有双方当事人陈述、租赁经营合同、收据等证据在案佐证。本院认为：依法订立的合同具有法律约束力。被告马贵生以天马美食城名义与原告李研签订《租赁经营合同》，后马贵生交付了租赁铺位，李研亦向马贵生支付了相关费用。因天马美食城未依法注册登记，故马贵生个人应为合同相对方。在合同履行期间，原告租赁的场地于2014年3月27日停业，致使其无法继续使用租赁场地从事经营，李研交纳的租金、管理费及所交押金应予退还，马贵生认可其个人实际收取了上述款项，故马贵生应当承担返还义务。本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决如下：被告马贵生于判决生效后七日内返还原告李研租金、管理费二万一千五百零三元、押金五千五百元，以上合计二��七千零三元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费234元，由被告马贵生负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　林丹竹二〇一四年七月三日书记员　　魏敬贤 更多数据：