（2013）浦民一（民）初字第45065号
裁判日期: 2014-07-28
公开日期: 2014-10-25
案件名称
原告上海XX房产经纪事务所诉被告赵XX居间合同纠纷一审判决书
法院
上海市浦东新区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
上海ＸＸ房产经纪事务所,赵ＸＸ
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四百二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第九十二条第一款，第一百四十四条
全文
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民一（民）初字第45065号原告上海XX房产经纪事务所，住所地上海市浦东新区东书房路**号*层。投资人王XX，董事长。委托代理人严XX，北京XX（上海）律师事务所律师。被告赵XX，男，1943年8月15日生，汉族，住上海市浦东新区灵岩南路**号***室。原告上海XX房产经纪事务所诉被告赵XX居间合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告上海XX房产经纪事务所的委托代理人严XX到庭参加诉讼，被告赵XX经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海XX房产经纪事务所诉称，2013年2月28日，原、被告及案外人蒋XX签署《房地产买卖居间协议》，约定在原告的居间下，被告等向案外人蒋XX购买上海市浦东新区海阳路860弄27号203室房屋（以下简称系争房屋）。同日，被告等与案外人蒋XX签订《房屋买卖合同》，约定了系争房屋的转让价为人民币155万元（以下币种均为人民币）等事项。后因被告不愿继续购买系争房屋，私下与业主解除合同。原告向被告主张支付佣金，被告拒不支付，故原告起诉至法院要求被告支付原告佣金15，500元。被告赵XX未作答辩。经审理查明，2013年2月28日，原、被告及案外人蒋XX签署《房地产买卖居间协议》，约定在原告的居间下，被告等向案外人蒋XX购买系争房屋，总房价为155万元。该居间协议的第六条约定：“居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。”。同日，被告等与案外人蒋XX签订《房屋买卖合同》，约定了系争房屋的转让价为人民币155万元等事项。后被告与案外人蒋XX解除了《房屋买卖合同》。现原告起诉来院要求判如诉请。上述事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及原告的当庭陈述在案佐证。本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。被告与案外人蒋XX在原告的居间介绍下签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且具备了房屋买卖合同的主要条款，故双方之间的买卖合同关系已成立，被告应支付原告相应的佣金。鉴于系争的买卖合同已经解除，后续原应由原告负责办理的相关事宜已免除，被告应支付的佣金数额由本院调整为7，500元。被告赵XX经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了抗辩、质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告赵XX于本判决生效之日起十五日内给付原告上海XX房产经纪事务所佣金人民币7，500元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币187元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 树 雄审 判 员 宣志鸿人民陪审员 张龙宝二〇一四年七月二十八日书 记 员 王薇薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：百度“”