（2014）石民二终字第00965号

裁判日期: 2014-07-25

公开日期: 2014-08-20

案件名称

杨欣与王洪伟租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

河北省石家庄市中级人民法院

所属地区

河北省石家庄市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

王洪伟,杨欣

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00965号上诉人（原审被告）王洪伟，无业。被上诉人（原审原告）杨欣。委托代理人杨永伟，河北中京联合律师事务所律师。上诉人王洪伟与被上诉人杨欣因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院作出的（2014）西民初字第00100号判决，向本院提起上诉本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2012年10月21日，原、被告签订了租赁合同，合同约定：甲方（被告）将其合法使用的位置于汇宁街市场房屋二层场地出租给乙方（原告）使用，房屋建筑面积约10平方米；租赁期限：2012年10月20日至2013年12月19日；该场地第一租赁年度租金为7000元；租金于合同签订之日乙方按全年交付，即先付3000元保证金，该保证金做为乙方履行本合同的担保金，该保证金在本合同期满时，如乙方无违约情况发生，由甲方全额退还乙方。同日，原告支付了押金3000元和租金7000元。原告水电费等费用交至2013年7月。原告称因市场经营不善，2013年7月双方已经解除租赁合同，被告同意退还押金，原告提供录音予以证明，被告不认可，称双方未因经营不善而解除合同。以上事实，有原、被告陈述、举证材料和庭审笔录可以证实，足以认定。原审法院认为，原、被告签订的租赁合同未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后双方应按租赁合同履行自己的义务，原告按约定支付了租金和保证金，被告交付了出租房屋。虽被告称不认可双方已解除合同，但原告提供的录音中被告认可合同已解除，且同意退还押金，故应认定双方租赁合同已解除，被告应退还原告押金。原告提供的录音可以显示2013年7月双方解除租赁合同，被告应退还解除合同后的租金，原告交纳了14个月租金7000元，原告经营了8个月，故被告应退还原告租金3000元。原告主张被告应赔偿其损失，但原告未就其损失提供相关证据，故其主张本院不予支持。判决，一、本判决生效之日起十日内被告王洪伟返还原告杨欣租金3000元和保证金3000元。二、驳回原告杨欣的其他诉讼请求。本案诉讼费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告王洪伟负担。判后，上诉人王洪伟不服，向本院提起上诉上诉理由为：一、上诉人没有违约行为；二、被上诉人存在违约行为保证金不应退回；三、合同已经履行完毕租金不应退回。原判认定事实不清证据不足，其判决结果违反了上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》合同的约定及相关法律规定，请求贵院依法查清事实，支持上诉人的上诉请求。经审理查明，二审查明的的事实与原审查明认定的事实一致本院认为，上诉人出租的商铺被上诉人使用未满的情况下，场地关闭，被上诉人无法经营，所余时间的租金应当退回，一审判决上诉人退出租金并无不妥。合同解除后，押金应当退给承租人，上诉人所述被上诉人未缴纳水电费等未提供证据证实，因此上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持，基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元由上诉人承担。本判决为终审判决。审判长　　杨根山审判员　　张景芳审判员　　李　伟二〇一四年七月二十五日书记员　　李　站 更多数据：