（2014）杭下民初字965号

裁判日期: 2014-07-22

公开日期: 2014-09-19

案件名称

虞成俊、金丽华与虞昊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市下城区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

虞成俊,金丽华,虞昊

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第七条，第三十条，第三十八条，第五十九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

杭州市下城区人民法院民事判决书（2014）杭下民初字965号原告（反诉被告）：虞成俊。原告（反诉被告）：金丽华。两原告共同委托代理人：陈俊华。被告（反诉原告）：虞昊。委托代理人：刘昭华。委托代理人：胡江玥。原告（反诉被告）虞成俊、金丽华与被告（反诉原告）虞昊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月20日受理后，被告虞昊在答辩期间提起反诉，本院经审查合并审理，依法由审判员石敏独任审理，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）虞成俊、金丽华的委托代理人陈俊华，被告（反诉原告）虞昊委托代理人胡江玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）虞成俊、金丽华诉��，虞成俊、金丽华在2000年房改购房××套，位于朝晖六区XX幢X单元XXX室，面积52.29平方米。膝下育有三个儿子。2013年6月初大儿子夫妇及大孙子虞昊与我们商量，问能不能去办个公证，等我们夫妻百年后把这套房子给虞昊。当年公房承租时是以我们夫妇和小儿子三口人算的，要不没有中套的。如果等我们夫妇百年后，且小儿子也居住到百年以后，房子给大孙子虞昊是可以的。2013年6月14日，大儿子夫妇以及大孙子虞昊把我们接出来，到了杭州市房管局，在××张纸上签字，我们始终以为是办理公证，加上疾病又发作了，看也没看就签了字。事后我们向大儿子要房产三证，大儿子告诉说房子卖给了大孙子虞昊，哪里还有三证，我们这才知道大儿子××家欺骗了我。后来才知道，说是60万元卖给了大孙子虞昊。我们考虑到都是××家人，虽然大儿子××家欺骗了我们，已明显不��理的低价卖给了大孙子虞昊，但卖了就卖了吧。可是我们现在钱都没有了，家也没有了，更何况我们夫妇都有重病，需要钱治病啊，60万元的卖房款没拿到，因此诉至法院，请求判令：被告虞昊支付购房款人民币60万元；被告虞昊支付利息损失33000.00元（自2013年7月1日起暂算至2014年6月1日），并支付至本案判决确定的履行期限届满之日止（按中国人民银行同期贷款基准利率6%计算）；本案诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）虞昊辩称，××、本案并非普通的房屋买卖合同，本案被告系两原告的大孙子，有非常亲密的血缘关系，两原告原本就打算把房子留给大孙子，所以早两年就写过协议。两原告决定在自己健在的时候，将房屋转让给被告。两原告并没有让被告出价的意思。转让只是为了确认所有权为并非市场上的房屋买卖。从原被告双方签订房屋买卖合同的本意��发，被告不需要出价。二、两原告仍然居住在案涉房屋中，被告也没有异议，但两原告现在让被告支付60万，那相对的，根据合同两原告也应该腾出房屋给被告。合同规定，被告逾期付款的利息为无。所以原告要求被告支付利息的请求没有事实依据。另，双方在合同中约定争议管辖为仲裁，因此法院没有管辖权。被告（反诉原告）虞昊反诉称，双方于2013年6月14日签订《杭州市房屋转让合同》××份，两反诉被告将位于杭州市下城区朝晖六区XX幢X单元XXX室的房屋转让给反诉原告，并办理了相关产权变更手续。反诉原告系反诉被告的大孙子，反诉被告二人原本就打算将案涉房产留给大孙子，并立有相关字据。后两人因自身年事已高、身体状况不稳定，担心其二人将房产留给大孙子的意愿得不到实行，故提前通过房屋转让的方式将房产过户到反诉原告名下。反诉被告二��的小儿子虞仲伟在得知该情况后以照顾反诉被告金丽华为借口××直居住在案涉房屋中。根据双方签订的房屋转让合同，反诉原告应于2013年6月30日前将购房款××次性支付给两反诉被告，而反诉被告也应于同日将房屋交付给反诉原告。但因反诉被告小儿子的原因，反诉原告至今未能接收房屋。反诉原告认为，反诉原告及其父母能够照顾两反诉被告的日常生活并安排住处，而反诉被告的小儿子有自己的房屋，并不需要居住在案涉房屋中。两反诉被告将房屋交付给反诉原告具有现实的履行性。故为了保护反诉原告的合法权益，根据我国合同法规定及房屋转让合同的约定提起反诉，请求依法判令：反诉被告腾空杭州市下城区朝晖六区XX幢X单元XXX室房屋并向反诉原告交付；反诉诉讼费由反诉被告承担。原告（反诉被告）虞成俊、金丽华反诉辩称，××、反诉原告认为房屋以转让的方式过户到反诉被告名下，这点与事实不符。两反诉被告确实曾经答应过，百年之后可以过户给虞昊，但并不表示现在就把房屋过户给虞昊。大儿子以欺诈的手段把房屋转让给虞昊，这点明显违背了两反诉被告的真实意思。二、关于房屋交付问题，房屋早在2013年6月14日签订房屋买卖合同的当天就已经办理了房屋过户登记手续，且当时的房子控制权全部都在反诉原告中，反诉被告本身就身体多病，没有能力控制涉案房子，且根据刚才，反诉原告的本诉答辩中，反诉原告也是认可的，哪怕是反诉被告想住在房屋中，反诉原告也是没有异议的。本案中并不存在房屋还没有交付给反诉原告的问题。三、反诉原告认为，他们能够照顾反诉被告的住处，用不着住在涉案房屋中，但反诉原告并没有安排两个反诉被告实际居住在哪里，根本没有落实这个问题。反诉原告的诉请没有事实依据。为证明上述本诉、反诉事实，原告（反诉被告）虞成俊、金丽华向本院提交了如下证据：1、房屋买卖合同，欲证明2013年6月14日双方签订房屋买卖合同以60万多价格出售给虞昊，但虞昊至今没有出过××分钱。2、房屋权属登记信息查询记录两份，欲证明朝晖六区XX幢X单元XXX室房产转移的查询记录，说明该房屋的所有权人已经从金丽华转到了虞昊名下；目前的房子在虞昊的名下。3、户口本，欲证明原告的诉讼主体资格。4、户籍证明，欲证明被告的诉讼主体资格。被告（反诉原告）虞昊向本院提交如下证据：1、2013转让0274212《杭州市房屋转让合同》××份，欲证明：1、原告（反诉被告）应于2013年6月30日将案涉房屋交付给被告（反诉原告）的事实；2、逾期付款违约责任明确无利息约定的事实；3、原告（反诉被告）将房屋转让给被告（反诉原告）系��真实意思表示的事实。2、房屋继承权决定××份，欲证明原告（反诉被告）本意即想将案涉房屋留给被告（反诉原告）的事实。3、房产证××份，欲证明房产转让已完成的事实。双方当事人提交的上述证据经当庭举证、质证，本院认证如下：原告（反诉被告）虞成俊、金丽华提交的上述证据2、3、4，虞昊均无异议。本院认为上述证据来源合法，能证明案件事实，均予以确认。对证据1，虞昊对真实性无异议，但对证明目的有异议；因虞昊对没有支付价款无异议，该证据本院予以确认。被告（反诉原告）虞昊提交的证据1、3，虞成俊、金丽华无异议，本院予以确认。对证据2，虞成俊、金丽华对真实性无异议，但认为随时可以重立；本院对该证据的形式真实予以确定。综上，根据双方当事人当庭举证、质证及陈述的情况，本院认定案件事实如下：原告（反诉被��）虞成俊、金丽华为夫妻，与被告（反诉原告）虞昊系祖孙关系，杭州市下城区朝晖六区XX幢X单元XXX室原登记在金丽华名下的房改购房。虞成俊、金丽华曾立有遗嘱，将该房屋由虞昊继承。2013年6月14日，虞成俊、金丽华与虞昊签订《杭州市房屋转让合同》，将杭州市下城区朝晖六区XX幢X单元XXX室房屋以60万元价格转让给虞昊。合同对逾期付款的违约责任约定为无，约定付款、交房日期为2013年6月30日，但未约定逾期交房的违约责任。合同约定争议解决方式为由杭州仲裁委员会仲裁。同日，杭州市下城区朝晖六区XX幢X单元XXX室房屋变更登记在虞昊名下。现虞成俊、金丽华提起诉讼要求虞昊支付房款及违约损失，虞昊提起反诉要求虞成俊、金丽华交房。本院认为，双方签订的《杭州市房屋转让合同》中争议解决方式为仲裁，但虞成俊、金丽华向本院起诉未声明有仲裁��议，虞昊在开庭前未提出异议并提起反诉，故视为放弃仲裁协议，本院继续审理。虽双方签订的《杭州市房屋转让合同》中约定的价款远低于市场价，但虞成俊、金丽华确认系真实意思表示，且虞成俊、金丽华曾有意愿将房屋由虞昊继承，双方又是祖孙关系。因此合同有效，均应按约履行。虞昊未付款的事实清楚，虞成俊、金丽华主张其支付的请求，本院予以支持。由于合同未约定逾期付款的违约责任，房屋仍由虞成俊、金丽华在使用，故虞成俊、金丽华主张的利息损失，本院不予支持。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务，本案中合同约定的交房日期与付款日期时间××致，故××方履行付款义务时，另××方应履行按月支付标的物的义务。现案涉房屋仍由虞成俊、金丽华居住使用，故虞昊主张交付的反诉请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第××百零七条、第××百三十条、第××百三十八条、第××百五十九条、《中华人民共和国民事仲裁法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：××、被告（反诉原告）虞昊自本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）虞成俊、金丽华支付房款人民币600000元；二、反诉被告（原告）虞成俊、金丽华自本判决生效之日起十日内向反诉原告（被告）交付位于杭州市下城区朝晖六区XX幢X单元XXX室房屋；三、驳回原告（反诉被告）虞成俊、金丽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币10130元减半收取为5065元、保全费3520元，由虞昊负担8000元，虞成俊、金丽华负担585元；反诉��件受理费人民币40元，由虞昊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币10130元，（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服××审判决部分请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员　　石　敏二〇一四年七月二十二日代书记员　　吕佳宁来源：百度搜索“”