（2014）温苍商特字第42号
裁判日期: 2014-07-22
公开日期: 2014-09-22
案件名称
温州银行股份有限公司龙港支行、李孝团等民事裁定书
法院
苍南县人民法院
所属地区
苍南县
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
温州银行股份有限公司龙港支行,李孝团
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十七条，第一百九十五条第一款
全文
浙江省苍南县人民法院民 事 裁 定 书（2014）温苍商特字第42号申请人：温州银行股份有限公司龙港支行。负责人：陈建。委托代理人：陈希华。被申请人：李孝团。申请人温州银行股份有限公司龙港支行于2014年6月24日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员黄书乐进行了审查。申请人温州银行股份有限公司龙港支行称，2013年8月29日，被申请人李孝团与申请人签订编号为温银602002013年高抵字00195号的最高额抵押合同，最高担保债权金额170万元。合同约定：1.被申请人李孝团与申请人在2013年8月29日至2015年8月29日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额抵押担保；2.被申请人李孝团以其所有的坐落在龙港镇华百广场竹园阁403室（房产证号：苍房权证苍字第××号，建筑面积159.25平方米）及土地（土地证号：苍国用（2009）第02-09**号，使用面积12.30平方米）作为抵押担保。3.担保合同的担保范围为贷款的本金、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的相关费用等。合同签订后，依法办理了房产抵押登记手续。2013年9月6日，被申请人李孝团以资金周转为由向申请人申请贷款，并签订602002013个贷字00192号的借款合同，合同约定：借款金额119万元，期限自2013年9月6日至2014年9月6日，月利率为7.0‰，贷款每月20日结息；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。上述借款合同签订后，申请人依约放款。被申请人李孝团于2013年9月20日至2014年4月20日期间偿还利息后，自2014年4月20日之后未曾支付利息，经申请人多次催收未果，已构成借款合同7.1（6）中约定的违约事件，申请人单方面宣告借款合同提前到期。截至2014年6月20日，被申请人尚欠借款本金119万元，期内利息16930元，逾期利息（从2014年09月06日起至实际履行之日止，以借款本金119万元为基数，逾期利息按月利率10.5‰计算）。为此，申请人向本院提出实现担保物权申请，请求裁定：对被申请人李孝团所有的坐落于龙港镇华百广场竹园阁403室（房产证号：苍房权证苍字第××号，建筑面积159.25平方米）及土地（土地证号：苍国用（2009）第02-09**号，使用面积12.30平方米）的抵押物予以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人温州银行股份有限公司龙港支行对变价后所得款项在最高限额人民币170万元范围内依法享有优先受偿权。被申请人李孝团未提出异议，亦未在本院指定的异议期内提供证据材料。本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额担保个人借款合同》，意思表示真实，并不违反法律规定，应认定合法有效，被申请人李孝团自愿以其名下的坐落于苍南县龙港镇华百广场竹园阁403室的房产为债权设定抵押并经登记，抵押权依法设立，申请人对抵押物的变卖或拍卖所得款在最高额170万元范围内享有优先受偿权。借款合同签订后，申请人已经依约发放贷款，借款人未按约履行还款义务，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款之规定，裁定如下：对被申请人李孝团名下的坐落于苍南县龙港镇华百广场竹园阁403室的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人温州银行股份有限公司龙港支行对变价后所得款项在170万元的范围内优先受偿。案件受理费20100元，减半收取10050元，由李孝团负担。本裁定为终审裁定。代理审判员 黄书乐二〇一四年七月二十二日书 记 员 陈秀明相关法律条文链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。…… 搜索“”