（2014）鄂沙市民初字第00815号

裁判日期: 2014-07-18

公开日期: 2015-08-21

案件名称

彭红诉荆州市金康物业管理有限公司合同纠纷一案一审民事判决书

法院

荆州市沙市区人民法院

所属地区

荆州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

彭红,荆州市金康物业管理有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条第一款

全文

荆州市沙市区人民法院民事判决书（2014）鄂沙市民初字第00815号原告：彭红委托代理人：胡庆伟被告：荆州市金康物业管理有限公司法定代理人：肖永东委托代理人：刘晓波原告彭红诉被告荆州市金康物业管理有限公司（下称：金康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告彭红的委托代理人胡庆伟，被告荆州市金康物业��理有限公司的委托代理人刘晓波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭红诉称：2012年6月15日，原被告签订商铺返租合同，双方约定，原告将购买的位于江渎宫小商品商务中心1层1060号商铺租赁给被告，租赁期限从2012年7月1日起至2013年6月30日止，合同签订后，原告按照约定将商铺交付给被告，但被告在向原告支付了5个月的租金并扣除相当于1个月租金的管理费（共计6个月租金）后，就未向原告支付租金，为此，原告多次找到被告要求其支付租金，但被告一直未支付。现诉至人民法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金11902元，并按月息5‰计算逾期利息至实际给付之日止。3、承担本案的诉讼费用。被告金康公司辩称：原告陈述属实，我方予以认可。但我公司现在针对所有业主已支付了100多万元的转租费用，我公司现没有实际履行的能力。原告为支��其诉讼请求，向本院提交的证据及对方当事人的质证意见如下：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格的事实。2、被告工商企业信息复印件一份，证明被告主体资格的事实。3、商铺返租合同复印件一份，证明租赁的事实，合同中约定了租赁的时间、租金及支付方式，逾期利息的计算内容的事实。被告金康公司对原告提交的证据，均无异议。被告金康公司未提交证据。经庭审核查，原告提交的证据，内容客观真实、来源合法、与本案具有关联性，能够证明本案事实，且对方当事人无异议，本院对其证明力予以确认。依据本院确认的有效证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：2012年6月15日，原、被告签订《商铺返租合同》，双方约定，原告将购买的位于江渎宫小商品商务中心1层1058号商铺租赁给被告，租赁期限为1年，从2012年7月1日起至2013年6��30日止。被告尚欠原告租金10084元；逾期违约金744元。原告多次向被告催讨欠款，但被告一直未付，故而成诉。本院认为：原、被告签订的《商铺返租合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，依法应予以保护。原告履行了相应的合同义务，被告未履行给付租金的义务，是违约行为，应当承担相应的民事责任。原告向被告主张租金10084元和逾期违约金744元是对自己合法权益的处分，本院予以认可。故原告诉请被告给付尚欠租金及违约金的请求合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、一百一十四条之规定判决如下：一、被告荆州市金康物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，支付原告彭红租金10084元，违约金744元，合计10828元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116元，减半收取58元，由被告荆州市金康物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：荆州市非税收入管理局汇缴结算户，账号：260201040006032，开户行：农业银行荆州市分行直属支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　周备二〇一四年七月十八日书　记　员　　黄炼