（2014）绍越民初字第1882号
裁判日期: 2014-07-18
公开日期: 2015-01-07
案件名称
张建峰与李子慧、喻雅根物权保护纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张建峰,李子慧,喻雅根
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国物权法》：第三十四条
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2014）绍越民初字第1882号原告张建峰。被告李子慧。被告喻雅根。原告张建峰与被告李子慧、喻雅根物权保护纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法由代理审判员赵珠艳独任审判，于2014年5月20日、7月4日公开开庭进行了审理。原告张建峰两次到庭参加诉讼，被告李子慧、喻雅根经本院传票传唤，两次均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建峰诉称：2012年7月，原告向陈某某租用位于绍兴县某镇xx村一间一楼一底（图号xxx、地号xxx、面积23.8平方米）的房屋，之后，原告于当月将前述房屋交付二被告居住使用，每月租费为400元。但二被告自实际使用该房屋起直到现在一直都没有支付租金，原告虽多次要求支付拖欠的房屋租金，但均遭二被告拒绝，至纠纷形成。原告诉至本院，请求判令二被告立即支付自2012年7月份起到实际腾退时止按每月400元计算的房屋租金（目前暂时计算至2014年3月份为7600元）；本案诉讼费由二被告承担。在诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为请求判令二被告立即支付自2012年7月份起至实际腾退日止按每月400元计算房屋的使用费（计算至2014年3月份为7600元）。并增加诉讼请求为请求判令二被告腾退位于绍兴县某镇xx村一间一楼一底（图号xxx、地号xxx、面积23.8平方米）的房屋。被告李子慧、喻雅根未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：位于绍兴县某镇xx村，图号为xxx、地号为xxx、土地面积为23.8平方米的房屋系陈某某所有。2012年7月，陈某某将该房屋出租给原告使用，房屋租金为100元／月，原告共支付租金700元。2012年7月，本院在执行两被告腾退其他房屋时，由原告提供该涉诉房屋作为两被告的过渡用房，用以存放两被告在当时应腾退房屋中的物品。后原告将该涉诉房屋钥匙交由两被告。因该房屋自2012年7月起一直由两被告占有使用，但两被告至今未向原告或陈某某支付过房屋占有使用费。2014年3月10日，陈某某出具情况说明一份，同意由原告负责该涉诉房屋的日常管理，包括出租、收取租金、签订合同，收回房屋的权利也由原告行使，由原告以其个人名义进行诉讼。故原告诉至本院，要求两被告腾退该涉诉房屋并按每月400元支付占有使用费。上述事实由原告提供的集体土地建设使用证1本、陈某某出具的情况说明1份、光盘1份以及原告的庭审陈述予以证实。被告李子慧、喻雅根未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，两被告现实际占有使用归陈某某所有的位于绍兴县某镇xx村，图号为xxx、地号为xxx、土地面积为23.8平方米的房屋的事实清楚，但其自2012年7月实际占有使用该房屋后至今未支付相应的占有使用费，且未与原告或陈某某建立房屋租赁合同关系，故本院认为两被告系无权占有使用该涉诉房屋，同时陈某某同意由原告以其自己的名义行使收回该涉诉房屋的权利，现原告向本院起诉要求两被告腾退该涉诉房屋，于法有据，本院予以支持。关于原告要求两被告按400元／月标准支付自2012年7月至其实际腾退之日止的占有使用费，本院认为，两被告占有使用该涉诉房屋确给原告造成损失，但该损失仅限于原告需向陈某某支付的租金损失，故本院认为，由两被告按100元／月的标准支付自2012年7月起的占有使用费较为合理。被告李子慧、喻雅根经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告李子慧、喻雅根应于本判决生效之日起三十日内支付给原告张建峰自2012年7月起至实际腾退日止的房屋占有使用费（截至2014年6月的房屋占有使用费为2400元，此后至实际腾退日止的房屋占有使用费按每月100元的标准计付）；二、被告李子慧、喻雅根应于本判决生效之日起三十日内将位于绍兴县某镇xx村的图号为xxx、地号为xxx、土地面积为23.8平方米的房屋腾退后归还给原告张建峰；三、驳回原告张建峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由原告张建峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。代理审判员 赵珠艳二〇一四年七月十八日书 记 员 黄美娟附页：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 更多数据：