（2014）临罗商初字第855号

裁判日期: 2014-07-17

公开日期: 2014-09-24

案件名称

房兴余与黄胜海买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

临沂市罗庄区人民法院

所属地区

临沂市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

房兴余,黄胜海

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第六十七条，第一百三十条

全文

山东省临沂市罗庄区人民法院民 事 判 决 书（2014）临罗商初字第855号原告房兴余，1969年3月5日出生，汉族。委托代理人刘树仁。被告黄胜海，1972年8月15日出生，汉族。委托代理人吴兴国。原告房兴余与被告黄胜海买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房兴余的委托代理人刘树仁、被告黄胜海及其委托代理人吴兴国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房兴余诉称，2006年3月23日，被告购买原告位于湖南崖村的房屋一处，价值135000元，已付125000元，双方签订协议，下欠1万元，被告为原告书写欠条。双方约定，由被告办理房产证，费用由原告负担。但被告迟迟未办理房产证。为此，请求法院判令被告支付原告购房款1万元及利息。被告黄胜海辩称，原告起诉与事实不符，请求违法。首先，原告在起诉状中主张是由被告办理房产证。但双方协议明确约定是由原告办理房产证。其次，双方约定1万元欠款是在原告办理房产证后付清，原告未办理房产证。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2008年3月23日，原、被告签订房屋买卖协议一份，被告购买原告位于临沂市罗庄区罗庄办事处湖南崖村的住宅一处（电池厂后，第三排第二位），双方约定：房屋价款135000元，被告首付125000元，余款10000元办完房产证之后付清，并约定房产证由原告方负责办理，费用原告方负责。协议当日，被告即按协议约定支付原告房款125000元，原告将房屋交付给被告。此后，原告要求被告支付剩余房款1万元，被告主张剩余房款应在原告办理完房产证之后才能付清，双方协商未果，为此成诉。另查明，被告购买原告的该处房屋至今未办理房产证。上述事实，根据原、被告的陈述、《协议》、被告为原告出具的欠条及庭审调查材料所认定，均已收录在卷。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应按照协议约定履行合同。原、被告在协议中明确约定房产证由原告负责办理，被告待原告办完房产证之后付清剩余房款10000元，但原告至今未能按照协议约定办理房产证，因此原告要求被告支付剩余房款10000元，违反双方之间的约定，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百三十条的规定，判决如下：驳回原告房兴余的诉讼请求。案件受理费50元，由原告房兴余负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审　判　长　　高兆利审　判　员　　赵泽浩人民陪审员　　吕全军二〇一四年七月十七日书　记　员　　陈黎明 搜索“”