（2014）阿商河初字第168号

裁判日期: 2014-07-10

公开日期: 2014-08-18

案件名称

裴亚清与王双丰买卖合同纠纷一审民事判决书.doc

法院

哈尔滨市阿城区人民法院

所属地区

哈尔滨市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

裴亚清,姜秀芬,王双振,王双丰

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百三十条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第九十二条第一款，第一百四十四条

全文

黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2014）阿商河初字第168号原告裴亚清，女，1949年10月6日出生，汉族，农民，现住所哈尔滨市阿城区。被告姜秀芬，女，1956年3月10日出生，汉族，农民，现住所哈尔滨市阿城区。被告王双振，男，1979年4月2日出生，汉族，农民，现住所哈尔滨市阿城区。被告王双丰，男，1986年12月27日出生，汉族，农民，现住所哈尔滨市阿城区。原告裴亚清与被告姜秀芬、王双振、王双丰买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告裴亚清到庭参加诉讼，被告姜秀芬、王双振、王双丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告裴亚清诉称，原、被告签订了房屋买卖协议一份，依据该协议，各被告将位于哈尔滨市阿城区阿什河乡东环村四屯建筑面积49.335平方米的房屋及人民币玖万元的价格转让给原告，原告付款同时被告将房屋及该房屋的土地使用证交付给原告，现该房屋依然由管理使用。被告至今没有协助办理产权过户手续，为维护原告合法权益，原告依法起诉，要求确认坐落于阿城区阿什河街东环村四组建筑面积49.335平方米房屋（集体土地建设用地使用证号阿什集建【91】字第076049号，图号01-07-6）归原告所有，被告协助办理过户手续，并承担诉讼费用。审理中原告为证明其主张是成立的，向本院提交了证据如下：证据一，房屋买卖协议一份，证明原告与王彦彬签订房屋买卖协议，将自有房屋以9万元价格卖给原告；证据二，收据一份，证明原告已将购房款交付，收款人是被告姜秀芬、王双丰。证据三，集体土地建设用地使用证复印件一份，证明原告所购买的房屋位置、面积。证据四，阿城区阿什河街东环村民委员会证明一份，证明王彦彬于2006年6月27日因病死亡；其父母已先于王彦彬死亡，其妻子为姜秀芬，王彦彬共有两名子女分别为王双振、王双丰；原告裴亚清是阿城区阿什河街东环村一组村民，符合购买房屋条件。因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告所提交的证据具有客观性、关联性、合法性，经本院审查，认定为有效证据。结合当事人的诉讼请求、当庭陈述和本院对当事人提交证据的分析认定，确认法律事实如下：2006年4月26日，原告裴亚清与王彦彬及被告姜秀芬、王双振、王双丰签订房屋买卖协议，王彦彬及被告姜秀芬、王双振、王双丰将坐落于阿城区阿什河街东环村四组建筑面积49.335平方米房屋（集体土地建设用地使用证号阿什集建【91】字第076049号，图号01-07-6）卖给原告裴亚清，原告交付购房款后，开始管理使用该房屋，因当时王彦彬病重，所以没有办理过户手续，王彦彬于2006年6月27日因病死亡，之后，被告下落不明，原告无法办理房屋过户手续，故诉至法院。本院认为，原告与被告所签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告依约定已经实际履行了义务，但被告没有按约定期限履行义务，属违约行为。原告请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于阿城区阿什河街东环村四组建筑面积49.335平方米房屋（集体土地建设用地使用证号阿什集建【91】字第076049号，图号01-07-6）属于原告裴亚清所有；二、被告姜秀芬、王双振、王双丰于本判决生效后10日内协助原告裴亚清办理房屋过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，公告费560元，由被告姜秀芬、王双振、王双丰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长　　王中伟审判员　　唐保民审判员　　祁洪涛二〇一四年七月十日书记员　　张洪涛闫龙 来源：