（2014）河民初字第0512号

裁判日期: 2014-06-05

公开日期: 2014-12-24

案件名称

丁爱华与李金红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

淮安市��江浦区人民法院

所属地区

淮安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

丁爱华,李金红

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

淮安市清河区人民法院民事判决书（2014）河民初字第0512号原告丁爱华。委托代理人徐建强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告李金红。委托代理人刘学伦，江苏东方律师事务所律师。原告丁爱华与被告李金红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘平静独任审判，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告丁爱华委托代理人徐建强，被告李金红委托代理人刘学伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁爱华诉称：2012年5月10日，我与被告李金红签订联营合同一份，约定我将北京北路128号、面积为80平方米的门面房提供给被告李金红使用，被告每月支付我联营费2600元，每季度支付一次。合同期内，房屋的装饰、装修由被告李金红负责，合同到期后，被告李金红应将完好的房屋交还给我。2013年5月11��左右，被告李金红在没有通知我的情况下，将房屋内物品搬走。我发现被告李金红使用维护不当，房屋部分损坏。为维护合法权益，现请求判决被告李金红：1、继续履行联营合同（实为租赁合同）；2、按照每月2600元标准支付自2013年5月11日起至房屋实际交还之日的租金；3、修复租赁的房屋；4、支付水费110元、电费7404元。被告李金红辩称：2012年5月10日，我与原告签订联营合同，但在2013年5月11日左右，由于连续几天下暴雨，导致我的财物受损，无法正常经营。经与原告丁爱华协商，决定终止合同，并安排我的朋友和儿子将房屋钥匙送还给原告，原告也没有表示出任何异议，未提出任何要求。原告丁爱华后诉至法院，我认为在双方一致认可合同终止履行的情况下，未与我作任何沟通就单方起诉，我不承担任何责任，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年5月10日，原、被告签订联营合同一份，约定原告丁爱华将北京北路128号两间门面房（80平方米）提供给被告李金红经营，联营时间为两年，每月联营费2600元，每季度支付一次，被告李金红须交纳押金1000元。双方另约定，联营期间的水电费（电费每度1元，水费每吨4.96元）由被告李金红承担，合同签字之日，房屋的维修由被告李金红自行解决。合同签订后，原告丁爱华将房屋交付给被告李金红，其中包括无产权登记的部分房屋。签订合同后，原告丁爱华收取了被告1000元押金。2012年8月11日，原告丁爱华收取了被告2000元电费。2013年2月5日，原告收取了截止2013年5月5日的联营费。之后，被告李金红以房屋漏水致其无法经营为由，搬离了涉案房屋，1000元押金冲抵部分电费后，被告尚欠原告丁爱华110元水费和3118元电费。庭审中，被告李金红主张其于2013年5月将房屋钥匙交还��原告丁爱华，且主张房屋应由原告维修。原告丁爱华否认收到钥匙，主张房屋由被告维修。2014年4月4日，承办人到涉案房屋现场查看，并通过110联系了开锁公司，将房屋门打开并换锁，原告丁爱华支付了开锁、换锁费用100元。经查看，房屋顶部塌陷部分紧挨两间门面房，但无产权登记。以上事实，有联营合同、收条、谈话笔录及双方当事人陈述为证，经庭审质证，予以认定。由于原、被告各持诉、辩称意见，致调解不成。本院认为：出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金。本案中，虽然原、被告签订了联营合同，但双方不符合联营关系的主体条件，且原告丁爱华未参与经营，因此，原、被告签订的合同名为联营，实为租赁。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除��同。本案中，原、被告约定合同期限为2年，即租赁合同于2014年5月9日到期。被告李金红主张其于2013年5月将钥匙归还给原告丁爱华，但无证据证明，原告不认可，被告应承担举证不能的后果。2014年4月4日，在原、被告均在场的情况下，开锁公司将租赁房屋门锁打开并换锁，原告丁爱华领取新锁钥匙，因此，本院认定原、被告于2014年4月4日解除租赁合同。现原告丁爱华主张继续履行合同，已无事实依据，故本院不予支持。房屋租赁期内，承租人应按照合同约定支付租赁费。本案中，被告李金红支付了截止2013年5月5日的租赁费，现原告丁爱华主张被告支付2013年5月11日起至房屋实际交付之日的租金，符合法律规定，本院予以支持。原、被告于2014年4月4日解除租赁合同，故本院认定被告李金红应支付原告丁爱华2013年5月11日起至2014年4月4日的租金27993元（精确到元）。因��陷房屋无产权登记，且不在合同约定的范围，现原告丁爱华主张被告李金红修复房屋，于法无据，本院不予支持。被告李金红欠原告丁爱华水费110元和电费3118元，应予支付。原告主张超过认定部分，本院不予支持。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李金红于本判决生效后十日内一次性支付原告丁爱华房屋租金27993元、水费110元、电费3118元，合计31221元；二、驳回原告丁爱华其他诉讼请求。本案案件受理费580元，减半收取290元，由被告李金红承担（此款原告已垫付，被告于还款时一并支付）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时按相关规定预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）代理审判员　　刘平静二〇一四年六月五日书　记　员　　丁　玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。搜索“”