（2014）铜官民二初字第00646号

裁判日期: 2014-06-30

公开日期: 2014-09-23

案件名称

谢永成与铜陵市运输公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

铜陵市铜官山区人民法院

所属地区

铜陵市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

谢永成,铜陵市运输公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

安徽省铜陵市铜官山区人民法院民 事 判 决 书（2014）铜官民二初字第00646号原告：谢永成，男，1979年10月26日出生，汉族。委托代理人：冯玮，安徽铜鼎律师事务所律师。委托代理人：张勇，安徽铜鼎律师事务所律师。被告：铜陵市运输公司。法定代表人：翟公平，该公司经理。原告谢永成与被告铜陵市运输公司（以下简称运输公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理，依法由审判员方贝贝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢永成委托代理人张勇到庭参加诉讼，被告运输公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢永成诉称：原被告于2012年9月23日达成房屋买卖协议，约定：原告购买被告在原焦化厂地段自盖职工集资房一套；房屋价格待物价部门核定；原告自合同签订后3日内预付购房款10万元，余款在房屋交付使用时一次性付清；合同生效之日起18个月内交房；违约方承担合同总价2%的违约金。原告预付购房款10万元，被告却未在约定的期限内交付房屋，双方多次协商未果。故起诉，请求判令被告返还原告购房款10万元及利息（按同期银行贷款利率计算至实际支付之日）；判令被告支付原告违约金2000元；本案诉讼费用由被告承担。被告运输公司未提交书面答辩，也未举证。经审理查明：2012年9月23日，原告谢永成与被告运输公司签订《铜陵市运输公司自建房预售合同》，约定将甲方（即运输公司）在原焦化地块建盖的职工集资房一套（建筑面积约87㎡）出售给乙方（即谢永成），合同还约定了付款方式及交房时间等相关内容。合同签订前，原告于2012年9月20日支付预付款10万元。上述事实，有原告陈述、《铜陵市运输公司自建房预售合同》、收款凭证等证据附卷证，且业经庭审核实，予以认定。本院认为：单位集资建房是经济适用住房的组成部分，不得向社会公众公开销售。原告谢永成并非被告运输公司单位职工，原被告之间签订的《铜陵市运输公司自建房预售合同》违反国家关于经济适用住房管理的有关政策，损害社会公共利益，系无效合同。被告应当将原告支付的10万元预付款予以返还，但对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。因原告在本案合同签订中具有同等过错，故对其所受到的利息损失，原被告双方各应承担50%。综此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告铜陵市运输公司于判决生效后五日内返还原告谢永成购房款100000元，赔偿原告谢永成利息损失（本金100000元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的50%，从2012年9月20日计算至本判决确定的履行期限届满之日）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1270元（已减半），由被告铜陵市运输公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员　　方贝贝二〇一四年六月三十日书记员　　章俊伟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：