（2013）云民初字第3042号

裁判日期: 2014-06-24

公开日期: 2014-12-10

案件名称

朱献会诉张广阔、赵玲玲、张广峰、王坤买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

徐州市云龙区人民法院

所属地区

徐州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

朱献会,张广阔,赵玲玲,张广峰,王坤

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）：第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

江苏省徐州市云龙区人民法院民事判决书（2013）云民初字第3042号原告朱献会。委托代理人李强，江苏汇君律师事务所律师。委托代理人袁方方，江苏汇君律师事务所律师。被告张广阔。被告赵玲玲（系被告张广阔之妻）。被告张广峰，居民身份证号码320311197508301616汉族。被告王坤。原告朱献会诉被告张广阔、赵玲玲、张广峰、王坤买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员ＸＸ独任审判，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告朱献会及其委托代理人李强，被告张广阔、赵玲玲、王坤到庭参加诉讼。被告张广峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次开庭审理时，原告朱献会及其委托代理人李强，被告张广阔到庭参加诉讼。被告赵玲玲、张广峰、王坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱献会诉称，由于云龙区狮子山村拆迁，被告张广阔、赵玲玲夫妇取得拆迁安置房即春光花园17#-3-302室房屋，在办理拆迁手续过程中该房登记在被告张广峰名下，但实际产权人为被告张广阔、赵玲玲。2009年3月25日，原告与被告张广阔、赵玲玲、张广峰签订房产转让协议书，约定将上述房产出售给原告，并约定了相应的权利义务。上述协议签订后，原告按照合同约定全额支付购房款22万元，被告将房产及拆迁的相关手续全部交给原告，后原告入住该房至今。至2010年，该房屋具备办理权属证书条件时，原告要求被告办理房屋产权过户手续，但是由于该房产登记在被告张广峰名下，需要被告张广峰妻子王坤予以配合协助办理。原告遂找到被告王坤要求其协助办理春光花园17#-3-302室房屋产权过户手续，被告王坤告知原告其��与张广峰离婚，拒绝协助办理过户手续。最终致使原告所购房屋无法办理产权过户手续。故原告诉至法院，请求法院判令被告履行房产转让协议书，协助原告办理春光花园17#-3-302室房屋产权过户手续，并由被告承担本案诉讼费用。被告张广阔、赵玲玲共同辩称，对原告的起诉无异议，我们愿意协助原告办理过户手续，但房子不在我们名下，我们无法协助。被告张广峰未答辩。被告王坤辩称，不同意将诉争房屋过户给原告，我有该房屋的拆迁协议，拆迁协议日期是2005年，名字是被告张广峰，我和张广峰是2006年离婚，诉争房屋应是我和张广峰共同所有。经审理查明，被告张广阔、赵玲玲系夫妻关系。被告张广阔与张广峰系兄弟关系，被告王坤与张广峰原系夫妻关系，于2006年6月5日在本市云龙区民政局协议离婚。2005年4月17日，徐州市云龙区和平路东延工程建设指挥部与被告张广峰签订拆迁安置补偿协议，协议约定因国家建设需要，需拆除张广峰坐落于狮子山的房屋，将其安置于本市云龙区狮子山春光花园17#-3-302室房屋，即本案诉争房屋。虽然上述拆迁协议系与张广峰签订，但拆除的狮子山房屋系张广峰、张广阔父亲张全明所有。上述拆迁安置房屋上房后，被告张广阔、赵玲玲认为其拆迁后分得的房屋较少，张全明遂召开家庭会议，由张广阔支付张广峰1万元，本案诉争房屋归张广阔、赵玲玲所有，房屋产权交割手续由张广峰五叔张全会转交张广阔。2007年4月19日，被告张广峰为张广阔出具收条，内容为“今收到张广阔17-3-302室上房款壹万元整”，后张全明去世。经本院调查，被告张广阔、张广峰兄弟张广飞以及其五叔张全会对上述事实均予以认可。另查明，2009年3月25日，被告张广阔、赵玲玲与原告签订房产转让协议书，被告张广峰亦在该协议上签字。协议书主要内容为：被告张广阔、赵玲玲有狮子山春光花园17#-3-302室房产一处（含地下室），由于该房系狮子山村拆迁房，由于政策等问题，至今尚未办理产权证等证件，在该房屋拆迁时，被拆迁人登记在被告张广峰名下，实际产权人为张广阔、赵玲玲，该房以22万元价格出售给原告，被告张广峰既是该协议的当事人也是协议的见证人，对于该房屋交易行为予以认可。2009年3月26日，原告将购房款22万元交给被告张广阔、赵玲玲，之后便取得该房钥匙进行装修，入住至今。又查明，被告王坤、张广峰于2006年6月5日在本市云龙区民政局协议离婚时并未处分本案涉诉房屋，该房屋目前仍登记于被告张广峰名下。以上事实，由原告提供的房产转让协议书、收条、上房通知书、拆迁补偿费结算凭证、房产证及土地使用证复印件，被告王坤提供的��婚协议、拆迁协议复印件，本院对张全会、张广飞所作的调查笔录以及当事人的当庭陈述等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案中，原告要求被告协助办理涉诉房屋过户手续的前提条件是要确定涉诉房屋的所有权。虽然涉诉房屋登记于被告张广峰名下，但根据原告与张广阔、赵玲玲及张广峰签订的房产转让协议书并结合本院对张广飞、张全会所作的调查笔录，可以看出被告张广峰对涉诉房屋所有权属于张广阔、赵玲玲而无异议，但被告王坤对涉诉房屋的权属问题存有异议，认为该房屋属于其与张广峰共同共有。对此，本院认为，张广峰取得涉诉房屋拆迁协议时，被告张广峰与王坤尚未离婚，二人离婚时也并未对该套房屋作出处分，且被告王坤在本案开庭时也举证了该份拆迁协议，其在2006年6月5日离婚后也未就该套房屋主张过权利，因此，被告王坤仅依据拆迁协议而主张涉诉房屋的所有权缺乏法律依据，对其该项抗辩，本院不予采纳。综合本案现有证据，可以确定本案涉诉房屋的所有权人为被告张广阔、赵玲玲。被告张广阔、赵玲玲、张广峰于2009年3月25日与原告签订房产转让协议书，将涉诉房屋出售给原告，该协议书是协议各方的真实意思表示，亦未违反法律规定，依法成立并生效，原告在支付房款后，获得该房屋的所有权。因此，原告据此要求房产转让协议相对方履行协助过户手续有充分的法律依据，应予支持。而被告王坤，既非涉诉房屋的所有权人也非房产转让协议的相对方，原告要求其协助办理房屋过户手续无法律依据，对于原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，最高人民法院《关于民��诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院﹤关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）﹥第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张广阔、赵玲玲、张广峰于本判决生效之日起五日内协助原告将登记在张广峰名下的位于徐州市春光花园17#-3-302室房产（包括地下室）过户至原告朱献会名下。二、驳回原告朱献会对被告王坤的诉讼请求。案件受理费8160元，由被告张广阔、赵玲玲负担3000元，被告张广峰负担5160元（原告已预交，被告可在本判决生效后直接支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方��事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判长　　姜方平审判员　　张　震审判员　　康　磊二〇一四年六月二十四日书记员　　朱微微关注公众号“”