（2014）泰姜执异字第0005号

裁判日期: 2014-05-30

公开日期: 2015-01-09

案件名称

翟兰凤保证合同纠纷执行案裁定书

法院

泰州市姜堰区人民法院

所属地区

泰州市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

翟兰凤,姜堰市张甸镇农民资金互助合作社,孔德银,宋书平

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条

全文

江苏省泰州市姜堰区人民法院执 行 裁 定 书（2014）泰姜执异字第0005号异议人翟兰凤，女，1979年9月20日生，汉族。申请执行人姜堰市张甸镇农民资金互助合作社，住所在泰州市姜堰区张甸镇府前街88号。法定代表人李荣文，该合作社理事长。被执行人孔德银，又名孔德艮，男，1954年12月22日生，汉族。被执行人宋书平，男，1977年10月7日生，汉族。姜堰市张甸镇农民资金互助合作社申请执行与孔德银、宋书平保证合同纠纷一案，本院立案受理后，于2013年9月10日查封了被执行人宋书平所有的坐落于姜堰镇迎宾园207号楼103室的房屋1套。2014年4月9日，异议人翟兰凤向本院提出执行异议，认为其与被执行人宋书平2013年3月8日登记离婚时即已约定该房屋归异议人所有，因此，法院查封错误，请求解除对该房屋的查封。本院依法组成合议庭对异议人的异议进行了审查，现已审查终结。经审查查明，异议人与被执行人宋书平于2000年12月5日登记结婚，2013年3月8日，双方登记离婚。离婚时，双方约定，位于原姜堰市姜堰镇迎宾园207号楼103室的房屋归异议人所有，双方在两年内办理产权过户手续。另查明，2012年4月19日，李智明向申请执行人借款500000元，约定月利率12‰，借款期限为六个月，两被执行人为该借款提供了担保。但还款期限届满后，李智明和两被执行人均未依约履行偿还义务，申请执行人于2012年10月26日诉至本院，要求两被执行人履行保证义务。审理中，双方当事人于2013年4月7日达成调解协议，本院依据双方达成的调解协议制作了（2012）泰姜张商初字第0026号民事调解书。然而，该民事调解书发生法律效力后，两被执行人未自觉履行，申请执行人遂于2013年7月23日向本院申请强制执行。执行中，本院于2013年9月10日向泰州市姜堰区房管局发出（2013）泰姜执字第1142号协助执行通知书和民事裁定书，请其协助查封了被执行人宋书平所有的坐落于姜堰镇迎宾园207号楼103室的房屋1套。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋系不动产，其物权以登记为公示方法。坐落于原姜堰市姜堰镇迎宾园207号楼103室的房屋，登记在被执行人宋书平名下，应当认定被执行人宋书平系该房屋的所有权人。虽然异议人与被执行人宋书平离婚时约定该房屋归异议人所有，但未到有权部门办理变更登记，双方的约定不能对抗第三人，即该约定并未发生该房屋物权变更的效力。因此，本院在本案执行中查封该房屋并无不当，异议人的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人翟兰凤的执行异议。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　陈网喜审　判　员　　尤方成代理审判员　　穆　艳二〇一四年五月三十日书　记　员　　徐　浩 搜索“”