（2012）历城执字第143-3号

裁判日期: 2014-05-29

公开日期: 2014-10-24

案件名称

案外人张玉良执行异议一审执行裁定书

法院

济南市历城区人民法院

所属地区

济南市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

济南永泽建材有限公司,徐明新,徐有锋

案由

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条

全文

济南市历城区人民法院执 行 裁 定 书（2012）历城执字第143-3号案外人张玉良，住济南市历城区。申请执行人济南永泽建材有限公司，住所地济南市历城区。被执行人徐明新，住济南市历城区。被执行人徐有锋，住济南市历城区。本院在执行上述申请执行人与被执行人买卖合同纠纷一案的（2010）历城民商初字第1460号民事调解书过程中，于2013年12月4日查封了登记在被执行人徐明新名下的济南市历城区彩石镇商业街C区12号房屋（房产证号为济房权证历城字第1194**号）。案外人张玉良对此提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人张玉良称，其于2013年3月15日购买了争议房屋，支付了全部购房款，并接收了房屋。根据有关法律规定，法院不应查封该房产。请求解除查封。经审查查明：济南市历城区彩石镇商业街C区12号房屋登记在被执行人徐明新名下（房产证号为济房权证历城字第1194**号）。2013年2月6日，案外人向被执行人徐明新支付购房定金40万元。同年3月15日，案外人与被执行人徐明新签订房屋买卖合同，约定案外人购买被执行人的上述房屋，价款75万元；买方已于2013年2月6日付定金40万元，于签订合同之日付款34万元，余款1万元于二年内过户后一次付清。2013年6月7日，案外人向被执行人徐明新支付了购房款35万元，被执行人徐明新将房屋交付了案外人，之后该房屋的水费由案外人交纳。上述事实，有案外人提供的房屋买卖合同、房产证、支付购房款的收条、房屋交接单及历城区彩石水利水保站的证明为证。本院认为，在本院查封上述房屋前，案外人已经交清了全部购房款并接收了房屋；因双方约定在二年内过户，故至今未过户不属案外人的过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，本院不得查封上述房屋。异议人提出的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对济南市历城区彩石商业街C区12号房屋（房产证号为济房权证历城字第1194**号）的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　刘克成审判员　　李延义审判员　　周明智二〇一四年五月二十九日书记员　　魏　洁 来自：