（2014）长民初字第245号

裁判日期: 2014-05-28

公开日期: 2014-07-24

案件名称

刘宗楠与王晶、李佳鑫、孙玉珍所有权确认纠纷一审民事判决书

法院

长海县人民法院

所属地区

长海县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘宗楠,王晶,李佳鑫,孙玉珍

案由

所有权确认纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十三条，第三十九条

全文

辽宁省长海县人民法院民 事 判 决 书（2014）长民初字第245号原告刘宗楠。被告王晶。被告李佳鑫。法定代理人王晶。被告孙玉珍。原告刘宗楠诉被告王晶、李佳鑫、孙玉珍所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙建独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘宗楠，被告王晶、李佳鑫的法定代理人到庭参加了诉讼，被告孙玉珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宗楠诉称，2008年12月，李忠（王晶丈夫，已去世）将其个人所有的长房权证小私字第2007006**号楼房卖给原告，原告分数次将房款付清，房屋所有权始终没有办理过户。李忠于2014年2月突然去世。请求依法确认长房权证小私字第2007006**号楼房为原告所有。被告王晶、李佳鑫辩称，原告所述属实。在李忠去世前，原告尚欠房款2万元。在李忠去世后，原告付清了房款，并拿出4.7万元帮助将公积金贷款还清了，房产证已交给原告，同意原告的诉讼请求。被告孙玉珍在法定期限内未提出答辩意见。经审理查明，2008年12月26日，原告刘宗楠与李忠签订了一份房屋买卖协议书，约定由李忠将其位于长海县小长山乡大连江住宅小区5号4层4号楼房以17万元的价格卖给原告刘宗楠，房款分期交付，在房款付清时，房屋所有权证交给原告。2014年2月13日，被告王晶的丈夫李忠意外死亡，原告尚欠购房款2万元未付。后经原告与被告方协商，原告刘宗楠付清了所欠房款2万元，又代被告偿还了公积金贷款4.7万元，原告取得了房屋所有权证，并表示自愿帮助被告偿还公积金贷款，不向被告追偿。本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋买卖协议书、收条各一份，被告提供的居民死亡登记一份以及原、被告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，涉案房屋的所有权虽然仍登记在李忠名下，但在原告刘宗楠与李忠签订了房屋买卖合同后，双方已履行了主要的合同义务，李忠交付了涉案房屋，原告已付清了全部房款，且被告方对原告要求确认涉案房屋所有权归其所有并无异议，三被告对涉案房屋不再享有任何权利。因此，该买卖合同系双方的真实意思表示，应认定为合法有效，现原告要求确认涉案房屋归其所有的诉请，符合相关法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条之规定，判决如下：位于辽宁省长海县小长山乡大连江住宅小区5号4层4号房屋（所有权证号：长房权证小私字第2007006**号）归原告刘宗楠所有。案件受理费及其他诉讼费用人民币160元，由原告刘宗楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员　孙　建二〇一四年五月二十八日书记员　贾宏霞附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 来自：