（2014）肥西民一初字第01363号
裁判日期: 2014-05-28
公开日期: 2015-12-26
案件名称
何泽莲与张世明、张世运房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
肥西县人民法院
所属地区
肥西县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何泽莲,张世明,张世运
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十八条第一款，第五十八条；《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2014）肥西民一初字第01363号原告何泽莲，女，1968年2月4日生，汉族，住肥西县。委托代理人夏中玖，系原告之夫。被告张世明，男，1972年元月25日生，汉族，住肥西县。被告张世运，男，1983年8月14日生，汉族，住肥西县。原告何泽莲与被告张世明、张世运房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐世好独任审判，公开开庭进行了审理。原告何泽莲的委托代理人夏中玖到庭参加诉讼；被告张世明、张世运经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告何泽莲诉称，张世明和张世运系合肥新桥机场征地拆迁户，享有拆迁安置。经人介绍，2009年11月12日她与张世明、张世运签订《新桥机场安置点楼房转让协议》，合同约定张世明、张世运将一套105㎡的安置房，以116000元的价格转让给她。她依约于当天支付了定金10000元。后在新桥家园回迁时，她才得知张世明、张世运当初选择的是货币安置，没有安置房，便联系张世明、张世运要求退还定金，但两人一直拖延不付，故现诉讼请求：1.判令解除双方之间的《新桥机场安置点楼房转让协议》；2.判令两被告返还定金10000元及利息；3.承担本案的诉讼费用。原告何泽莲为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：一、原告的居民身份证，证明原告主体适格；二、《新桥机场安置点楼房转让协议》一份，证明原、被告之间存在在房屋买卖合同关系等；三、收据一份，证明被告收到原告支付的10000元定金；四、肥西县高刘镇河东村村民委员会的《证明》一份，证明两被告已选择的是货币安置。被告张世明、张世运未有答辩，也未有提供证据。两被告未到庭质证，本院视为其放弃质证权利。本院经审查后对原告提交的四份证据的真实性予以确认。经审理查明，张世明和张世运系合肥新桥机场征地拆迁户，享有拆迁安置。何泽莲与张世明经人介绍，于2009年11月12日签订《新桥机场安置点楼房转让协议》，合同主要约定：1.张世明、张世运将一套105㎡的安置房转让给何泽莲，转让价格为116000元，何泽莲先支付10000元，下剩106000元待交楼房钥匙时一次性付清；2.被转让楼房的楼层、单元号由安置点统一抓号确定，张世明、张世运协助办理楼房相关过户手续，费用由何泽莲自理；3.签订本协议时，被转让楼房所有权、使用权归何泽莲所有，如张世明、张世运反悔，赔偿买方40000元；4.该户原属货币安置，如政府政策不允许房屋安置，买方退还定金，不承担第三条的责任。该合同由张世明和何泽莲签字，张世运未有签字。签约后，何泽莲依约于当天支付了定金10000元，由张世明出具收条。后何泽莲得知，张世明、张世运当初选择的是货币安置，没有安置回迁房，何泽莲便联系张世明、张世运要求退还定金，两人因故一直拖延未付，以致成讼。本院认为，何泽莲与张世明签订《新桥机场安置点楼房转让协议》，因涉案合同处分的财产权益系张世明、张世运共同享有，在未得到张世运授权或签字追认的情况下，张世明无权处分，故该协议无效，依据相关法律规定，收取定金的张世明负有返还定金的义务，并应赔偿何泽莲的利息损失，本院据此对何泽莲的第二项诉讼请求予以支持。张世运在本案中不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张世明于本判决生效后十日内一次性返还原告何泽莲购房定金10000元，并按中国人民银行同期存款利率支付利息，从2009年11月13日计算至本案生效判决确定的给付之日；二、驳回原告何泽莲的其它诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半后收取案件受理费25元，均由被告张世明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 唐世好二〇一四年五月二十八日书记员 朱丽晖附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：