（2014）丹民初字第280号
裁判日期: 2014-05-27
公开日期: 2014-08-22
案件名称
罗臣与叶志华土地承包经营权转包合同纠纷一审民事判决书
法院
丹棱县人民法院
所属地区
丹棱县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
罗臣,叶志华
案由
土地承包经营权转包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百一十四条第一款
全文
四川省丹棱县人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民初字第280号原告罗臣，男，37岁。委托代理人罗正华，男，系罗臣之父亲。被告叶志华，男，51岁。原告罗臣与被告叶志华土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理，依法由审判员刘幸福适用简易程序于2014年3月27日进行了独任审理。审理期间双方于2014年3月27日向本院申请调解1个月。后依法于2014年5月9日转为适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗臣及其委托代理人罗正华和被告叶志华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗臣诉称，原告于2012年12月22日与被告签订了《仁美长叶山果园租赁合同》。截至今日，原告屡次要求被告按合同履行自身的职责和义务，被告却视合约为一纸空文。被告租赁管理果园后，没尽管理义务，长期疏于管理，造成果园内400多株成年果树死亡，剩余果树也缺少肥料，缺少修剪，半死不活，整个果园长满杂草，严重损害了原告的经济利益。仅这一项，被告给原告损失就达15.20万元，再加上原告重新开垦、施肥的各项开支，人工、肥料，至少也需要10万元，两项损失合计25-30万元。被告尚欠原告2013年承包款2000元及2014年承包款22000元，原告多次催收无果。现向法院请求：1.立即终止2012年12月22日与被告签订的《仁美长叶山果园租赁合同》；2.追偿被告拖欠的2013年承包款2000元及2014年承包款22000元，共计24000元；3.要求被告支付合同违约金10万元；4.要求被告赔偿其对原告造成的经济损失20万元；5.以上2-4项合计要求被告支付违约金及赔偿金共计324000元。被告叶志华辩称，双方签订合同是有效，被告自承包原告果园签订合同后，被告缺乏技术承包管理果园，又把果园转包给第三人来承包管理，自已长期在外打工。被告好长时间未到过果园，不知现情况。终止合同，请也要考虑被告与第三人之间的损失等……。经审理查明，原告罗臣与被告叶志华于2013年元月20日签订了一份《仁美长叶山果园租赁合同》，其合同载明：出租人：仁美长叶山果园罗臣（以下简称甲方），承租人：石桥乡麻柳村二社叶志华（以下简称乙方）。2012年12月22日，经甲乙双方协商，达成如下协议：一、租赁时间为六年（2013年元月1日至2018年11月30日止）。面积96亩，品种：桃、李、枣，共计2000株左右。二、租金付款方式，付款日期。租金每年贰万贰仟元（￥22000.00元），头年承包费签合同时付10000元，其余12000元在2013年5月8日前付清。以后每年12月1日前付清次年的租金。每年付款以收据为准。三、甲方的权利、义务。1.果园出租后，乙方的经营、品种改良等甲方不予干涉。合同有效期内的一切安全事故，甲方概不负责。2.甲方现有房屋、机械设备、水利设施、索道等无偿给乙方管理、使用。如有遗失、损坏，乙方必须及时维修、维护、遗失必须赔偿。3.甲方已经种植在地里、地边、荒坡的银杏（白果）树，自行修剪、管理、施药、施肥、除草。乙方不得擅自移动，修剪、损害树体。如果必须修剪，移动应提前告知甲方，征得同意后实施。否则应按市场价格赔偿甲方的损失。损失过大时，甲方有权终止合同。4.……。5.甲方随时对无偿给乙方使用的房产、财产、设施、设备的使用，维护、添制的情况有督察权。所添设备，乙方退场时可自行处置。四、乙方的权利义务。1.……。2.……。3.……。4.合同有效期内乙方的盈、亏与甲方无关。5.保证使用，维护、维修好甲方的所有财产，房产、设施、设备。如有遗失，损坏负责及时维修、维护、添制、赔偿。6.现有的白果树，不得损害。若需修剪，移动要在双方达成一致意见后进行。自作主张必须赔偿，若损失过大时自动终止合同。租期届满，在同等价格基础上，优先乙方承包。五、违约责任。1.甲方违约，应付给乙方当年的损失，并赔偿乙方10万元的违约金。2.乙方违约，应付给甲方10万元的违约金。……。被告自合同生效后，进场承包经营管理原告出租的果园，付2013年承包款20000元给原告后，尚拖欠2000元承包款及至今，2014年承包款22000元未付。今年初至现今，原告发现，被被告租赁的该果园处于无人管理、果树死亡、缺肥、修剪、长满杂草，半死不活状况。原告多次向被告催收和发出督察意见无果，故诉讼来院。2014年4月3日，本院派员查看原告罗臣出租给被告叶志华《仁美长叶山果园租赁合同》果园现状：该果园地处现仁美镇原先锋水库中央，现名罗沟水库长叶山果园。可见该果园栽有脆红李、油桃、冬桃、枣子树，应该是盛产期的果园，处于无人管理、果树枯萎、死亡、未摘袋、荒废状态。诉讼中，原告自愿表示，在本案中不要求被告赔偿损失。上述事实，有庭审中原告和被告的陈述笔录，仁美长叶山果园租赁合同，现场查看记录等证据证实。本院认为，原告罗臣与被告叶志华签订的承租合同合法有效。被告叶志华自承租原告罗臣果园，不进行管理，又不按期向原告交清承租款，属违约，原告要求立即解除合同，符合法律规定，予以支持；原告要求被告给付拖的2013年承包款2000元，予以支持；原告要求被告给付2014年的承包款，应按合同解除之日前计算，尚欠5个月承包款为9166.70元；原告要求被告支付合同违约金10万元，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条一款（三）、（四）项、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告罗臣与被告叶志华于2012年12月22日签订的《仁美长叶山果园租赁合同》立即解除。二、由被告叶志华在本判决生效后五日内给付原告罗臣2013年2000元承包费和2014年1-5月的承包费9166.70元，共计11166.70元。三、由被告叶志华在本判决生效后五日内给付原告罗臣违约金100000元。四、驳回原告罗臣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6160元，由被告叶志华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长 刘幸福人民陪审员 卢帮清人民陪审员 黄光平二〇一四年五月二十七日书 记 员 张 琴 来源：百度“”