（2014）永民初字第283号
裁判日期: 2014-05-23
公开日期: 2014-09-29
案件名称
福建省永安林业（集团）股份有限公司与余剑房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
永安市人民法院
所属地区
永安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
福建省永安林业（集团）股份有限公司,余剑
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十六条第一款，第九十七条，第一百零七条，第一百一十三条第一款
全文
福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2014）永民初字第283号原告福建省永安林业（集团）股份有限公司，住所地：永安市燕江东路819号，组织机构代码：15816425-9。法定代表人吴景贤，董事长。委托代理人李勤良、黄玮，福建省永安林业（集团）股份有限公司职员。被告余剑，男，汉族，1984年4月26日出生，住永安市。原告福建省永安林业（集团）股份有限公司与被告余剑房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李勤良到庭参加诉讼。被告余剑经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年3月25日，原告与被告签订了一份《房屋整体租赁合同》，原告将位于永安市绿景佳园南9幢和南10幢一楼店面及二楼住宅，出租给被告经营使用，租赁期从2011年3月25日至2014年5月13日止。被告迟交租金超过15日，原告有权单方面终止合同。2012年11月16日起被告未按约支付租金，原告于2012年12月21日向被告发出“解除《房屋整体租赁合同》的通知”，被告于2012年12月25日签收了该通知。《房屋整体租赁合同》解除后，被告尚欠原告未交纳的租金81792元，物业费39654.5元。请求判令：1、确认原、被告之间的租赁合同于2012年12月25日解除；2、被告立即支付未交纳的租金81792元，物业费39654.5元，合计121446.5元。并支付利息7286.79元（按月利率0.5%标准从2012年12月25日起计算至2013年12月25日止），并继续按月利率0.5%计算利息至判决支付之日止；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告余剑未作答辩。经审理查明，2011年3月25日，原告与被告余剑签订一份《房屋整体租赁合同》，约定：原告将位于永安市绿景佳园南9幢和南10幢一楼店面及二楼住宅，出租给被告经营使用；租赁期限叁年（不含装修期），自2011年5月14日起至2014年5月13日止（装修期50天，自2011年3月25日至2011年5月13日）；租金采取年缴方式，在2011年3月31日前交纳第一年（自2011年5月14日至2012年5月13日止）的租金755000元、在2012年5月13日前交纳第二年（自2012年5月14日至2013年5月13日止）的租金755000元、在2013年5月13日前交纳第三年（自2013年5月14日至2014年5月13日止）的租金830500元；签订合同时，被告需交纳合同履约保证金125000元，合同期满被告无违约无息退回合同履约保证金；物业费及电费公摊等由被告按月自行到小区物业公司交纳；被告迟交租金超过15天，原告有权单方面终止合同，并不退还履约保证金，同时被告赔偿给原告造成的一切损失等内容。合同签订后，被告依约交纳了第一年（自2011年5月14日至2012年5月13日止）的租金755000元。第二年的租金被告未按约及时交纳。被告于2012年6月6日交纳自2012年5月14日至2012年11月15日的租金377500元，自2012年11月16日起被告未再交纳租金。原告于2012年12月21日向被告发出解除《房屋整体租赁合同》的通知，被告于2012年12月25日签收了该通知并未提出异议。之后，被告将涉案租赁物全部返还给了原告。另查明，被告余剑未交纳2011年4月至2012年12月的物业费39654.5元。上述事实，有原告提供的《房屋整体租赁合同》、解除《房屋整体租赁合同》的通知、关于催缴物业费的通知、物业费发票和当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。本院认为，原告与被告余剑签订的《房屋整体租赁合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同。被告余剑应当按照合同的约定履行交纳租金及物业费的义务。根据《房屋整体租赁合同》第十一条约定：“被告迟交租金15天，原告有权单方面终止合同”，被告余剑未在合同约定的2012年5月13日前交纳2012年5月14日至2013年5月13日的租金755000元，虽然被告于2012年6月6日交纳了2012年5月14日至2012年11月15日的租金377500元，但2012年11月16日起被告未再交纳分文租金，亦未交纳2011年4月至2012年12月的物业费39654.5元，所以被告未按约交纳租金及物业费的行为已经构成了违约，应当承担违约责任，原告有权解除合同并要求被告支付尚欠的租金及物业费。原告于2012年12月21日向被告发出“解除《房屋整体租赁合同》的通知”，被告于2012年12月25日签收了该通知、未提出异议且实际返还了涉案租赁物，故原、被告签订的《房屋整体租赁合同》于被告签收“解除《房屋整体租赁合同》的通知”之日即2012年12月25日解除。原告要求被告支付尚欠的租金81792元，物业费39654.5元，利息7286.79元，并按月利率0.5%标准继续支付自2013年12月26日起至判决指定的履行期限届满之日止的逾期付款利息，符合法律规定，应予以支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。被告余剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、原告福建省永安林业（集团）股份有限公司与被告余剑于2011年3月25日签订的《房屋整体租赁合同》于2012年12月25日解除。二、被告余剑应于本判决生效后十日内支付原告福建省永安林业（集团）股份有限公司租金81792元、物业费39654.5元，利息7286.79元，合计128733.29元，并按月利率0.5%继续支付自2013年12月26日起至判决指定的履行期限届满时止的逾期付款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2975元，公告费500元，合计3475元，由被告余剑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长 叶祖泉代理审判员 徐 娟人民陪审员 钟育友二〇一四年五月二十三日书 记 员 张政鸿 关注公众号“”