（2014）榆民初字第644号

裁判日期: 2014-05-23

公开日期: 2014-11-20

案件名称

郑晓侠与佘廷春、杨秀芝、佘治永确认合同效力一审民事判决书

法院

榆树市人民法院

所属地区

榆树市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郑晓侠,佘廷春,杨秀芝,佘治永

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百三十条；《中华人民共和国物权法》：第十五条；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：

全文

吉林省榆树市人民法院民 事 判 决 书（2014）榆民初字第644号原告郑晓侠，��，汉族，1976年2月5日生，无职业，现住榆树市。委托代理人孙立华，吉林鸿洋律师事务所律师。被告佘廷春，男，汉族，1940年7月23日生，无职业，现住榆树市华昌街十委副组第三人杨秀芝，女，汉族，1942年10月3日生，无职业，现住榆树市华昌街十委副组。第三人佘治永，男，汉族，1969年12月2日生，职员，现住榆树市。二第三人委托代理人尹海燕，吉林崇旭律师事务所律师。原告郑晓侠诉被告佘廷春确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郑晓侠及其代理人孙立华、被告佘廷春、第三人杨秀芝、第三人佘治永及其代理人尹海燕均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月4日，被告将座落在榆树市华昌区0103-1-62-6面积为50平房米的底商卖给原告，此底商的房产证号为：吉榆房权证华昌区字第0103035**号��房屋登记所有人为佘廷春独自所有。原告与被告在签订房屋买卖合同中约定：购房款24.3万元一次付清；被告应协助原告办理房屋过户手续。现原告要求被告协助办理房屋过户手续，被告均以各种理由推托，现原告请求人民法院确认该房屋买卖合同有效。被告辩称，房子不是卖给原告是出租给原告，我不同意卖房，是我姑娘和原告商量后，我和原告签订的卖房协议。第三人杨秀芝述称，原、被告签订的房屋买卖协议无效，被告出售房屋时第三人不知情，未征得第三人的同意，这房屋是第三人佘治永和杨秀芝、被告佘廷春的共同财产。我始终不同意卖房子，这房子是用我农村的卖房款及我儿子佘治永出的一部分钱买的。第三人杨治永述称，这个楼房是我母亲农村的卖房款和我出一部分资金买的。被告出售房屋没有征得共有人的两位第三人的同意，原告不是善意购��房屋，所出售的房屋没有办理变更登记，所以原、被告签订的房屋买卖合同无效。经审理查明：2013年12月4日，原告郑晓侠与被告佘廷春签订房屋买卖合同，约定被告将座落在榆树市华昌区0103-1-62-6，面积为50平方米，房产证号为：吉榆房权证华昌区字第0103035**号，房权登记所有人为佘廷春的底商出卖给原告。购房款为24.3万元，被告协助原告办理房屋过户手续，费用由原告负责。房屋买卖合同签订后，原告交付全部房价款，被告将该楼房及房屋所有权证交付原告，原告现已将楼房出租他人。原告要求被告协助其办理过户手续，被告不同意协助办理。另查明：2012年3月12日，被告佘廷春与第三人杨秀芝离婚，该交易房屋所有权人为被告佘廷春一人，无其他共有人。现原告请求确认该房屋买卖合同有效诉来本院。本院认为：原、被告所签订的房屋买卖合同，是双方在��等自愿的基础上签订的，且房屋价款比较合理，被告并将该房屋交付原告。其行为不违反国家法律规定，应认定该房屋买卖合同合法有效，即使该房屋是被告及第三人的共同财产，在交易时，未有第三人明确表示不同意出售的情形，原告有理由相信第三人亦同样出售该房屋，原告属于善意、有偿取得该房屋，也应认定该房屋买卖协议合法有效。故对原告请求确认房屋买卖合同有效的请求应予支持。被告及第三人的抗辩主张，因无事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条的规定，判决如下：一、原郑晓侠与被告佘廷春所签订的房屋买卖合同合法有效。二、该交易房屋，即座落在榆树市华昌区0103-1-62-6，面积为50平方米，房产证号为：吉榆房权证华昌区字第0103035**号的房屋归原告郑晓侠所有。案件受理费100.00元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审　判　长　　杨　壮人民陪审员　　林春艳人民陪审员　　孙　雪二〇一四年五月二十三日书　记　员　　徐永哲 更多数据：